出售非本人設籍房產 要課奢侈稅

出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。財政部南區國稅局表示，奢侈稅雖有排除條款，但必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，且戶籍登記對象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。

國稅局官員表示，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但必須符合本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，請民眾特別留意。

南區國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，甲君以665萬元出售未滿2年的不動產，卻未辦竣戶籍登記，也未依規定報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰；甲君不服提出行政訴訟，主張已將母親戶籍遷入，符合自用住宅規定，應可適用奢侈稅排除條款，都被駁回。

國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍 ，即可免報奢侈稅，卻因為忽略了自己也要在該屋設籍而功虧一匱。

稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有1戶房屋，才能豁免。

官員強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。



新聞來源:工商時報