景觀加持 豪宅高低樓層每坪價差45萬

根據實價揭露預售個案資料顯示，中山區的指標個案「華固松疆」實價資料顯示，高樓層成交達每坪140萬元，和最低價格4樓的每坪95.6萬元相比，單價每坪就差了將近45萬元，高低樓層的價差更將達46%，顯見高低樓層因為不同景觀等差異，身價也隨之不同，尤其是豪宅產品價差更為驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4樓因為樓層較低，加上景觀可能正對周邊的老舊公寓，且國人對4仍有民俗習慣的禁忌，因此電梯大樓的4樓往往就是房價較低的樓層，若是遇到超高大樓的景觀豪宅，訂價更有可能出現分層跳增的現象，目前有聽過社區高低樓層的價差可達1倍的特殊案例。

此次揭露的華固松疆豪宅實價行情，高樓層每坪成交140萬元，成交總價達1.58億元，不過4樓成交拆除車位後每坪單價為95.6萬元，成交總價為1.15億元，高低樓層價差達到每坪45萬元。

曾敬德表示，除了高低樓層會影響價格以外，不同面向的也會出現價差，例如面向高架橋的戶別，就會明顯低於非高架橋的戶別，因此雖然實價登錄資料很透明，但即使同一棟的大樓每戶仍有可能存在很大的異質性，建議在使用實價登錄資料判讀行情時，應該再進一步觀察有無影響房價的外在因素，才能夠釐清房價的真面貌。


新聞來源:經濟日報