北市豪宅 大直逆勢崛起

圖／聯合報提供

台北市豪宅市場轉冷，豪宅交易較熱絡的區域也從大安、信義版塊移轉至大直。優美地產企研室統計實價登錄以來台北市總價逾8000萬元豪宅交易熱區，包含大直的中山區占27.4%最多，其次是大安區14%、信義區13%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，這2年來不僅豪宅市場轉差，豪宅版塊也跟著移轉，民國101、102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜，甚至連前10名都擠不進，但因為最近大直豪宅陸續交屋，帶動中山區豪宅交易量逐漸增加，市場詢問度跟著升溫。

柯P抓違建再出招 停車位二次施工開罰

北市拆違建再擴大範圍。原本北市對汽機車位二次施工狀況並未開罰，但台北市政府日前修正行政命令，社區若將機車停車位「二工」，改為大廳或健身房、閱覽室等休閒公設，建築物如在2010年前已請領建照執照，仍採列冊暫免罰款，但之後的就得按建築法規定，美美的大廳如果是機車位二次施工改建的，業主可能要罰款、限期改善或拆除。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這項規定要遏止新建物再違規變更使用機車停位，建議民眾在購買新成屋，特別是屋齡二、三年的房子，應對比竣工圖，看一樓與地下室竣工圖與現況是否相符，或者可以上網查詢是否曾經有報拆記錄，以保障自身的權益。

不少建商為增加賣相，將原本規畫的停車位改為美輪美奐的大廳、健身房等休閒公設，由於違規者不在少數，加上不少都已經移轉到一般社區中，若大規模查緝勢必造成住戶困擾，久而久之車位「二工」的問題也成了歷史共業。

私房話／贈屋節稅 今年過戶卡省

房地合一稅明年上路，專家提醒，如果想為子女置產，贈與子女不動產，最好趕在今年底前完成過戶，可以省不少。

信義代書專案經理林以德表示，主要是今年完成過戶，未來如果出售，僅有房屋出售部份納入所得稅課徵，如果明年以後才贈與，則未來出售，房屋、土地出售金額均需課徵。

明年贈與 重購退稅較有利

林以德表示，如果買屋送給子女，目的是讓子女自住，那麼差別不大，因為日後子女再轉售，只要符合自住條件，可適用重購退稅；但如果要使用此一模式節稅，則反而明年再贈與比較有利，因為新制房地合一稅的重購退稅，只要有買房，就按比例退還，舊制則規定一定要買更貴的房子才能退稅。

豪宅屋主讓利！輕井澤跌出200萬俱樂部

水岸豪宅房價下修幅度大。 圖／報系資料照

內政部今天公布新一批實價資料，不少社區房價明顯下修，大直知名水岸豪宅「輕井澤」單價下修至181.6萬元，跌出「200俱樂部」，跌幅達13%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直水岸第一排因具稀有性，近一兩年「代官山」、「帝景水花園」與「輕井澤」等豪宅相繼出現一坪200萬元以上的成交價，最高達一坪232萬元。

其中有李遠哲等多位名人住戶的「輕井澤」，今年5月5樓一戶以總價2.75億元交易，但新揭露資料顯示，7月10樓有一戶同坪數住宅出售，交易總價下滑至2.39億元，一戶跌了3500多萬元，跌幅達13%。

以單價來算，之前成交單價一坪約209.2萬元，但新揭露單價下滑至181.6萬元，跌破200萬大關。

實價登錄 之前「助漲」現在「助跌」

圖／聯合晚報提供

六都房市近來跌價消息不斷，除大環境因素，一般認為和實價資訊透明也有直接關聯，業者表示，實價資料之前助漲，現在助跌，「助跌威力超乎想像」。

以北市信義計畫區旁忠駝國宅為例，房產業者邱太煊表示，忠駝國宅最高一坪成交到80萬元，今年初他一位朋友以一坪72萬元買到，以為揀到便宜，沒想到行情揭露後，後來的成交價多落在一坪72萬元上下。

更慘的是，日前有屋主以一坪65萬元破盤價出售，消息公開後，現在買方出價都只出到65萬元以下，由於多數屋主難以接受，目前當地交易幾乎停擺。

泰國歡迎外資購屋，有護照就能登記，房價僅台北三分之一…

全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注，也成為國人海外房產投資標的的首選，未來10年內，東協經濟成長率平均可望達5%以上，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛，位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，泰國重要經濟支柱皆由華人支持，不少大型企業都是由華商創辦，華人的經濟地位相對較受到重視，泰國民族性淳樸，對華人並無種族對立情節，這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計，東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量達10兆9,000億元，世界排名第28。

房地合一號角響 賣方結構悄悄改變

住商不動產企劃研究室統計，10月1日至11月8日的新委售量，全台較上季同期7月1日至8月8日萎縮35.9%，其中以台北市縮幅最大，達43.8%，其次是新北的40.2%。

在產品類型上，除北市仍以新台幣2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。

住商不動產指出，房地合一僅剩不到兩個月就要上路，雖然買氣有所表現，不過賣方結構倒是悄悄改變。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數的屋主並無影響，而近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

從全球趨勢來看 「凍一下」房市更健康

最近財政部批評房仲太多，引發房地產業激烈回應。但從全球房市發展趨勢來看，台灣房地產價格成長快速，特別是商用房產，已和薪資行情脫鉤，需求勢必衰退。目前房市冷凍兩、三年，反而有利房產價格回歸常態，房市發展將更健康。

同樣情形不只發生在台灣，新加坡、香港和紐約也有類似問題，當薪資成長幅度不如房價成長幅度，市場都陷入低迷，建商和房仲也迎來冬天。

從宏觀總體經濟來看，2008年金融海嘯對亞洲衝擊其實不大，當時房市雖然衰退，隔年卻迅速恢復，需求也年年成長。2008年至今已經過7、8年，依據全球經濟循環的經驗，現今也差不多是需求下滑時期，房市必然衰退。

許多房仲感嘆經濟不景氣，但反過來看，目前房市衰退力道仍屬於合理範圍，萬一房市大漲大跌，才令人擔憂。不如把現況視為房市整理期，由市場機制調節價格，需求也能慢慢回流。

房租低於當地行情 須補稅

台北國稅局表示，如果民眾約定的租金，明顯比當地一般的租金行情為低，稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入，補課納稅義務人所得稅。


103年度房屋「當地一般租金標準」。 圖／經濟日報提供

房地交易賠錢 也要申報

財政部中區國稅局提醒民眾，明年房地合一課徵所得稅的新制實施後，原則上納稅義務人在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損，仍然應該在規定期限內完成申報。

國稅局強調，在房地合一課稅新制下，只有特定情形可以不用辦理申報，例如符合農業發展條例規定免繳土地增值稅的土地，被徵收或被徵收前先協議價購的土地，以及都市計畫法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

信義區豪宅陶朱隱園 引進狗銅雕

台北市信義區僅存面積最大住宅建案「陶朱隱園」，除隔震設施與核電廠同級、旋轉式外觀、種植數萬棵樹等熱烈討論之話題外，現在更與新銳藝術家黃柏仁合作，收藏以「台灣土狗」為創作意象的「狗札記」銅雕系列作品。

此系列將於11月7日起，受邀至美國紐約Williamsburg Art & Historical Center參展，「陶朱隱園」的開發商中華工程非常認同黃柏仁「狗札記」銅雕系列作品，除了表達土狗對土地和人的親密關係外，也十足象徵台灣人堅韌奮鬥不懈守護家園的精神。

黃柏仁是台灣土生土長的藝術家，以鐵雕、銅雕藝術見長，「狗札記」系列是著名的代表作。此系列將狗擬人化，以狗喻人，用詼諧逗趣的方式，傳達堅毅、忠誠、無私、友善等情感，也將台灣人的親和奮鬥性格，展露無遺。