豪宅屋主讓利！輕井澤跌出200萬俱樂部

水岸豪宅房價下修幅度大。 圖／報系資料照

內政部今天公布新一批實價資料，不少社區房價明顯下修，大直知名水岸豪宅「輕井澤」單價下修至181.6萬元，跌出「200俱樂部」，跌幅達13%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直水岸第一排因具稀有性，近一兩年「代官山」、「帝景水花園」與「輕井澤」等豪宅相繼出現一坪200萬元以上的成交價，最高達一坪232萬元。

其中有李遠哲等多位名人住戶的「輕井澤」，今年5月5樓一戶以總價2.75億元交易，但新揭露資料顯示，7月10樓有一戶同坪數住宅出售，交易總價下滑至2.39億元，一戶跌了3500多萬元，跌幅達13%。

以單價來算，之前成交單價一坪約209.2萬元，但新揭露單價下滑至181.6萬元，跌破200萬大關。

葉立敏表示，目前高總價中古屋為求成交，幾乎都需讓利一成以上，水岸豪宅雖有稀有性，但在盤整期間也需有一成降幅買方才有接手意願。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，輕井澤低樓層今年5月交易後，才三個月的時間又出現一戶交易，表示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節的現象。他表示，交易單價出現重滑，不見得代表市況在短期間有這麼大的變化，也可能與個案的景觀條件差異有關。

根據永慶統計，新一波公開的資料中，高總價豪宅交易略有回溫，億級豪宅共揭露17件，雖扣除6筆新屋交屋揭露外，實際高總價豪宅僅11件，但已較之前全面結凍情況回暖不少。

大家房屋企究室主任郎美囡表示，新交屋的豪宅為位於板橋縣民大道「馥華雲鼎」，總價均破億，最高總價為1.3億元，拆算車位價格與坪數後，每坪單價達84萬元，研判應是為搶適用舊制，趕在年底前交屋。



新聞來源:經濟日報