房地合一號角響 賣方結構悄悄改變

住商不動產企劃研究室統計，10月1日至11月8日的新委售量，全台較上季同期7月1日至8月8日萎縮35.9%，其中以台北市縮幅最大，達43.8%，其次是新北的40.2%。

在產品類型上，除北市仍以新台幣2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。

住商不動產指出，房地合一僅剩不到兩個月就要上路，雖然買氣有所表現，不過賣方結構倒是悄悄改變。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數的屋主並無影響，而近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

徐佳馨說，綜觀各區域委售狀況，與上季同期相比，全台平均量縮35.9%， 其中北市以43.8%的減幅最多，其次是新北的40.2%，台中與台南減幅不到3成。

她直言，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主心生觀望。此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素。接近年底，有奢侈稅問題的屋主應會等待明年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，應是委售明年量縮的因素。

她強調，除量縮外，在價格結構上倒有些頗值玩味之處，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，特別是高總價住宅，在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津，成為市場上的燙手山芋。

新北市在1500萬以下委售量較多，和新重劃區賣壓浮現有很大的關係，桃園以南都以低價為主。

徐佳馨認為，上述類型其實仍是市場上自用客戶有機會買單的價格帶，此時出售比重仍居高水位，除與屋主想要力搏最後一波的壓力外，也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。


新聞來源:中央社