房地合一稅明年上路，專家提醒，如果想為子女置產，贈與子女不動產，最好趕在今年底前完成過戶，可以省不少。
信義代書專案經理林以德表示，主要是今年完成過戶，未來如果出售，僅有房屋出售部份納入所得稅課徵，如果明年以後才贈與，則未來出售，房屋、土地出售金額均需課徵。
明年贈與 重購退稅較有利
林以德表示，如果買屋送給子女，目的是讓子女自住，那麼差別不大，因為日後子女再轉售，只要符合自住條件，可適用重購退稅；但如果要使用此一模式節稅，則反而明年再贈與比較有利，因為新制房地合一稅的重購退稅，只要有買房，就按比例退還，舊制則規定一定要買更貴的房子才能退稅。
贈屋節稅試算
案例：民眾買一間3000萬元房子贈與給子女（土地公告現值600萬、房屋評定現值400萬），2年後以4000萬元賣出。申報獲利3000萬元（4000萬-公告價值1000萬）。
舊制（今年前完成過戶）
所得稅
1200萬(公告價值房屋占比4成)x45%＝540萬元
贈與稅
(1000萬-220萬免稅額)x10%=78萬元
540萬+78萬=618萬元
房地合一新制
房地合一稅
3000萬(房地獲利總額)x20%=600萬元
贈與稅
(1000萬-220萬免稅額)x10%=78萬元
600萬+78萬=678萬元
多繳60萬
新聞來源:聯合晚報
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