每坪270萬 松濤苑躋身五大豪宅

具稀有性的豪宅無畏景氣寒風，據最新實價登錄資訊顯示，潤泰集團在博愛路完工二年多、抱持惜售態度的豪宅「松濤苑」，六樓戶別以每坪270.6萬元成交，躋身豪宅排行榜前五名。

「松濤苑」為潤泰集團打造的豪宅，規劃20戶，除全面裝有先進的隔震系統外，採用美國太空總署唯一認可的Taylor Devices航太制震科技，曾入圍蘇富比國際物業票選出全球五大夢幻住宅。

投資曼谷房產 跟著軌道走

泰國首都曼谷有「東協心臟」之稱，位處中國大陸一帶一路最核心計畫泛亞鐵路東、西、中三線交會處，待2020年泛亞鐵路完工後，將帶來大量的人流、物流及商業中心進駐，租屋需求大漲，房地產市場爆發力後期可漲。

21世紀不動產董事長王福漲表示，根據全球地產指南（Global Property Guide），2015年曼谷整體投報率5.13%，為台北1.57%的3.2倍，房價約為每坪40萬元，僅為北市的一半，成為投資者喜愛的熱門標的。

王福漲說，曼谷交通長期堵塞，投資曼谷要遵循「軌道經濟學」，跟著軌道買屋增值空間大、保值抗跌性相對更高。

全球人壽標下 希望廣場地上權 標脫價41億

全球人壽昨天以權利金總價41億3880萬元，標下北市光華商場周邊「希望廣場」70年地上權，換算每坪約203.7萬元。國產署副署長邊子樹說，希望廣場地上權標脫價約為市價5成，依使用分區規定，未來活化需有5成以上樓地板面積用於發展資訊產業。

國產署辦理光華商場周邊「希望廣場」舊址及北市中山區的公賣局中山配銷處舊址2宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，昨天開標。開標結果，希望廣場成功標脫，但中山配銷處則因無人投標而流標。

勞保基金持有的「希望廣場」位於新生南路及八德路口，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，占地2031坪，使用分區為資訊產業專用區，為勞保基金史上最大規模土地開發案。

分割出租 搶當超級包租公

房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主，這幾年房價年年上漲，租金卻停滯不動，投報率一再下滑，投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。

但現在再採買賣模式已不適宜，原因無他，房地合一綁住房價；過去一年漲兩三成的榮景已不復可尋，在整體經濟前景看淡下，房價更可能一路下探；持續過去的操作手法，最後可能偷雞不成蝕把米，血本無歸。

張欣民說，今年想投資房市，不論住宅、店面或商辦，都必須專注在租金投報上，除了買進時的投報率不能太低，如能善用分割手法，以較小單位出租，則可打敗定存，晉身為「超級包租公」。

換高檔租客 拉高投報率

店面產品除了分割外，換租客，找付租能力強者承租，也是提高投報率的好方法，但得注意租客穩定性，除非地段很好，否則不建議出租快閃店。

張欣民表示，換租客拉高投報再出售，是大型投資機構常用的投資獲利手法，私募基金亞太置地2010年以30.5億元買下西門町萬國商場；短短兩年後，以67億元賣給富邦人壽，就是將商場內原本租客換掉，引入付租能力強的UNIQLO等業者，把投報拉高到3.6%之後，以一倍多的價格順利出售。

張欣民說，大型投資機構的手法，也可套用在一般店面，30坪店面如果租給自助餐，月租可能頂多二、三萬元，但如果找超商來租，就可能提高到四、五萬元。不僅租金提高，店面價值也會提升；一個月租金3萬元的店面，以投報2%出售，價格是1800萬元；如果提高到5萬，價格就變成3000萬元。

賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

為避開高額遺贈稅及適用舊制，去年10月，知名飲水機品牌賀眾企業董娘，將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶，以破盤低價出售給2個女兒，因該筆交易為親屬間特殊交易，成交單價每坪分別僅105萬及126.5萬，幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。

內政部最新實價登露顯示，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」，去年10月出現2筆親友間特殊交易，一筆為11樓成交總價1.8億元，總面積159.75坪（含2個車位共23.8坪），扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓，成交總價1.38億元，總面積156.3坪（含3個車位共35.68坪），扣除車位每坪單價為105.1萬元。

名人信義豪宅法拍 外資標下

台北地院昨（14）日二拍名媛吳麗玲持有的信義「寶徠花園廣場」，由僑外資歐企投資以每坪143.2萬元標得，該價格較社區最高價時下跌約26%。房產業者說，房市不景氣，但只要物件條件佳、價格合理，仍會有買家進場。

社交圈名媛吳麗玲在全台握有不少豪宅，前年爆發財務問題落跑以來，目前至少有七間豪宅、高總價店面遭到拍賣，但拍賣結果大不相同，例如「元大一品苑」去年9月以溢價5%拍出；高雄「人文首璽」店面、板橋「巴黎16區」及此次拍出的「寶徠花廣」，均以底價或底價多一些出脫。

而日前三拍的板橋「新都廳」，以及昨天一拍的「貝森朵夫」則是流標。另外，「台北信義」預定今年3月17日一拍。

昨天標出的「寶徠花廣」23樓權狀面積122.8坪，法院二拍打八折後降為底價1.55億元，換算單價每坪143.2萬元，得標者是僑外資歐企投資，負責人登記為郭文宗，發跡於兩岸幼教業，近年鎖定不動產投資，並以豪宅產品為主，例如近年購入「文華苑」。


圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

去年海外房產投資 首破千億元

2015年國人投資海外房地產總金額首度突破千億元。根據長富國際地產最新統計報告推估，隨著金管會新開放不動產投資信託REITs可赴海外投資，2016年國人赴投海外投資房地產金額可望再創新高，推估總金額可達1500億元。

受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，吸引投資人轉往海外布局，去年總投資規模約500億至600億元，加上幾家壽險業者合計約600億元，去年國人投資海外房地產的總金額首度破千億元大關。

研究報告表示，隨著市場規模的持續成長，國人投資海外房地產的交易安全，今年起將更有保障，例如由本國銀行提供海外預售屋履約保證及購屋款直接由投資信託專戶先代管等機制，都可望陸續引進。

北京天價學區宅 每坪700萬

北京西城區文昌胡同因靠近明星級的北京第二實驗小學，週邊房價居高不下。如今，當地房價已超過每平方公尺人民幣40萬元（約合每坪新台幣672.3萬元），創下歷史新高。

環球時報報導，去年文昌胡同有一戶面積僅10平方公尺（3.025坪）的平房，卻以340萬元的高價賣出，平均每平方公尺達34萬元。若以40萬元計算，1年的漲幅就達17.6%。

但文昌胡同當地的房屋仲介商表示，同樣面積的平房，目前總價最高已超過400萬元，接近500萬元，最便宜的也已達到350萬元。而且，這種小面積、低總價、可交易的平房，已經越來越少。

當地仲介商表示，最便宜的350萬元物件，目前並未出售，而是租給一家餐館。而當地的房子只要一開賣，1個月都能成交，快的話甚至幾天就能成交，因此「永遠不愁賣，也不愁漲價」。

報導指出，文昌胡同老房子不少，且有很多更小的胡同交會，使這些小胡同裡有不少面積狹小的房子，面積只有10甚至5平方公尺，重要的是可以獨立交易。

北京第二實驗小學被形容為「北京最好的小學」，原因是畢業生能便利地進入同學區更有名的北京師大附中。在大陸家長眼中，中學是能不能考上好大學的關鍵。


新聞來源:中央社

房市冷…豪宅12樓 售價比4樓低

豪宅行情波動，新豪宅具有抗跌保值特性，中古豪宅得視地段與樓層條件而定。圖為台北市信義區豪宅。 記者林俊良／攝影

同棟豪宅不同樓層，價格差很大。通常愈高樓層的房屋視野愈好、價格愈貴，然而整體房市下修，近年陸續出現高樓層豪宅行情比低樓層房價還要低的現象，信義計畫區「皇翔御琚」12樓每坪242萬元，比4樓每坪290萬元少了16%；豪宅也受到房地產熊市波及，銷售不佳。

群義房屋總經理潘家成分析，同一個社區的房屋，因座向、坪數規畫、裝潢程度不同，而有不同的成交行情，尤其豪宅因具有獨特性，通常愈高樓層的行情愈貴。

買地上權住宅 房貸利息可列舉扣除

財政部今天核釋，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的房貸利息，可於今年5月綜所稅申報時列舉扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，現行所得稅法規定，納稅義務人貸款購屋，其購屋借款利息（房貸利息）可於綜所稅申報時列舉扣除。不過，近年來國產署辦理設定地上權招標後，出現許多地上權住宅，僅購買房屋使用權的新興購屋型態蔚為風潮，卻礙於現行法令，民眾購買房屋使用權，其借款利息支出無法列舉扣除。

蔡碧珍指出，財政部參據所得稅法第4條之4規定，個人取得地上權住宅的房屋使用權，其交易視同房屋交易，民眾雖未取得房屋所有權，僅取得使用權，但就形式外觀與經濟實質而言，與購買房屋無異。

蔡碧珍表示，財政部考量租稅公平後，今天發布解釋令，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的購屋借款利息，得於今年綜所稅申報時列舉扣除，但須先減除儲蓄投資特別扣除額；且購屋借款利息扣除額上限，不得逾新台幣30萬元。


新聞來源:中央社