投資曼谷房產 跟著軌道走

泰國首都曼谷有「東協心臟」之稱，位處中國大陸一帶一路最核心計畫泛亞鐵路東、西、中三線交會處，待2020年泛亞鐵路完工後，將帶來大量的人流、物流及商業中心進駐，租屋需求大漲，房地產市場爆發力後期可漲。

21世紀不動產董事長王福漲表示，根據全球地產指南（Global Property Guide），2015年曼谷整體投報率5.13%，為台北1.57%的3.2倍，房價約為每坪40萬元，僅為北市的一半，成為投資者喜愛的熱門標的。

王福漲說，曼谷交通長期堵塞，投資曼谷要遵循「軌道經濟學」，跟著軌道買屋增值空間大、保值抗跌性相對更高。

其中蘇坤逸路擁有「曼谷忠孝東路」之稱，是全泰國最精華的商業地段，五星級飯店、聚集各知名百貨公司，但進入寧靜小巷後，則是炙手可熱的高級住宅區，此區域的住宅深受日本人喜愛，具有濃厚的日本氣息，結合優質環境和便利的交通，使此區房價水漲船高。

新CBD中央商業區，是政府機構、金融中心、高級辦公大樓的集散地，可謂「曼谷曼哈頓」，租屋需求大；恰圖洽區則即將成為東協最大樞紐，人流增長相當值得期待，該區將能吸引最少200萬以上外國遊客，是主要高鐵與大眾運輸工具交通連結。

王福漲分析，東協房地產正在複製台灣的經驗，曼谷的房地產則在複製台北的經驗，2015年曼谷房產黃金地段熱度仍將延續至2016年，因大部分地段位於市中心，土地難尋、寸土寸金。

曼谷購屋不計公設，且外國人在曼谷購屋，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，手續並不繁瑣，但王福漲提醒，泰國土地所有權分永久權利及限期權利，且外資有不得超過單一項目總量二分之一的限制，並不建議短進短出。

因為五年以內出售房屋要課房屋總價3.3%的「特殊營業稅」，且泰國的建商品質參差不齊，為避免購買濫危樓的狀況發生，一定要選擇知名建商以及值得仰賴的業者才是關鍵。




新聞來源:經濟日報