景氣差房東無感？ 北市店租漲多跌少

實價資料顯示，國內經濟表現雖不佳，但北市多數行政區店面租金仍在漲，中正區年漲36%最多，萬華、內湖、大安區店租均價漲幅也都在一成以上。

大同、信義、南港區店面平均租金則呈下滑，大同區跌幅較明顯，去年店面平均租金一坪2305元，較前一年減少476元，年減17%。業者分析，雙子星大樓計畫停擺，建成圓環商圈沒落，軸線難翻轉是主因。

出口持續衰退下，國內景氣燈號一路亮藍燈，但台灣房屋統計去年北市各區店面租賃情況，12個行政區中，有9個平均租金上漲。

大安森林景觀豪宅就是保值！最新實價每坪176萬

圖：信義房屋提供。

豪宅投報率 力麒太和稱王

根據實價登錄網最新資料，台北市北投區「力麒太和」去年最高每月租金達14.2萬元，換算投報率達2.6%，榮登豪宅置產投報率王寶座；其次為「國美詠山」、「阿曼TiT」，兩大高價住宅投報率2.3%，並列亞軍地位。

高總價的豪宅每坪成交單價動輒破100萬元，甚至200萬元，購屋成本高，因此稀釋投資置產者的投資報酬率。不過，根據實價登錄網最新資料，不少高價宅產品仍有超過2%的投報率；去年北投區的「力麒太和」，社區最高租金達14.2萬元，換算每坪月租1,732元，對照社區每坪成交均價80.2萬元，每年投報率2.6%。

連鎖店兵分兩路 店面需求M型化

房仲業統計指出，隨央行降息、鬆綁房貸，店面投資置產升溫，雙北需求都呈M型化，都以8000萬元以上高總價、以及2000萬上下的低總價店面最受青睞。

永慶房產集團協理林泰隆表示，出現這種情況，主要是隨台灣進入M型化社會，民眾消費也M型化，國際知名連鎖店看準金字塔高端商機全搶攻一級商圈，設置旗艦店，而以平價商品為主的連鎖店則為降低店租成本，增加競爭力，紛往次級商圈移動，因此出現店面需求M型化現象。

永慶房產近日統計雙北市店面帶看量，今年第一季和去年各季平均比較，台北市以總價8000萬元以上店面帶看量增加56%最多，總價帶2000萬至4000萬元成長超過三成，排名第二。

新北市情況相同，以8000萬以上高總價店面帶看成長48%最多，其次為1000萬至2000萬元，帶看增加也超過四成，M型化現象相當明顯。

上海暫停銀行房仲合作 中古屋市場冰封

配合上海對於房仲的整頓，大陸上海銀監局要求，從今天起銀行暫停與6家房仲合作，暫停房貸1個月。中古屋市場恐將進入冰封期。

上海市政府官方微博「上海發布」公布，中國銀行業監督管理局上海監管局（上海銀監局）針對稽查中發現的問題，決定自今天起暫停轄內各商業銀行與太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等6家房地產仲介的業務合作1個月。

另對於違反個貸業務受託支付要求的7家商業銀行營業機構，今天起暫停個人住房貸款業務2個月，並責成對相關人員內部問責。

澎湃新聞報導，農業銀行一名房貸經理表示，農業銀行的中古屋房貸業務幾乎都透過房仲，因為如果是購屋者和屋主自助交易，容易有假交易的風險；房仲的主要業務也來自中古屋仲介業務。所以，一旦銀行暫停與房仲合作，將對房仲的業務產生極大影響。

百度百家分析，上海6大房仲的市占率幾乎占上海房地產近一半，也就是未來1個月上海中古屋交易可能會減少一半。



新聞來源:中央社

北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠

台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。中山區住宅交易量連3年奪冠，大安區平均價稱王，萬華區相對親民；交易總價最高者為中正區松濤苑的新台幣8億7000萬元。

地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。

地政局地價科長潘依茹表示，北市住宅（含大樓、公寓、套房）市場部分，去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。

其中，中山區去年交易件數2150件，連3年為交易量冠軍。

信義區超豪宅 開戰

圖／經濟日報提供

總銷220億元的信義計畫區指標大案「琢白」昨（14）日公開，該案寫下三項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查．麥爾（Richard Meier）在台首案。明年「陶朱隱園」、「冠德BCF」也將公開銷售，信義計畫區超豪宅案戰火點燃。

「琢白」耗費四年規劃，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，三方持股分別為50%、25%和12.5%、12.5%。

大陸建設董事長張良吉表示，房市不景氣，但該案仍如期推出，主要是信義計畫區可供建地剩不到2%，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。

信義區豪宅 砸1億蓋接待中心

大陸建設與慕樺廣告為了超豪宅「55 Timeless」，投入重金打造及行銷；大陸建設邀請國際白派建築大師理察．麥爾，設計費就超過1億元；負責銷售的慕樺廣告砸下逾1億元搭建接待中心，堪稱近年房市反轉以來全台最大手筆的接待中心。

該案找來了普立茲獎得主理察．麥爾跨海操刀，其設計費用超過1億元，是大陸建設歷年來最手筆的設計費用，在理察．麥爾的設計下，「55 Timeless」成為信義計劃區最高的住宅大樓、純白地標，外觀採用金屬板和玻璃全數從德國進口，白色金屬鋁板嚴格要求呈現「麥爾白」，玻璃更特別從採用與倫敦海德公園一號、紐約世貿大樓同級的Interpane具有高透光率的超白玻璃，讓外界景觀與光線能夠自然流入。

看好房市後市 興富發董娘 買2戶信義豪宅

興富發建案大賣，董娘鄭秀慧豪砸4.68億現金，一口氣買下信義計畫區「台北信義」19樓2戶豪宅，成交單價約177萬元，2戶成交價格都略高於該社區去年上半年實價行情；據了解，興富發董娘認為房市低檔，買入豪宅作為投資理財。

根據實價揭露資訊顯示，去年12月信義計畫區指標豪宅「台北信義」，19樓出現2筆交易紀錄。其中，2號19樓總坪數144.4坪，以總價2.2億元成交，扣除車位後每坪單價約177.1萬元，買方為豐饒投資。另外，6號19樓總坪數160.09坪，也以總價2.48億元成交，扣除車位後每坪單價約176.9萬元，買方為潤盈投資。

每坪275萬 帝寶房價挺得住

台北市昨（6）日公布的實價登錄資料顯示，台北市豪宅「帝寶」最新成交總價3.29億元，每坪單價275.2萬元，與帝寶最高每坪單價298.2萬元，也是全國豪宅最高單價相比，僅下跌7.7%，房地產業者指出，在近年房市冷清情況下，此筆成交讓帝寶房價出現定錨效應。

房地產業者指出，上述交易賣方為富比士投資公司，持有約四年多，買方為杏成投資公司，其負責人徐向謙是桃園天成醫療體系第二代。此交易案以每坪275.2萬元的成交價，在實價登錄排行中，排名僅次於「帝寶」的四戶、「皇翔御琚」五戶、「西華富邦」一戶與「元大栢悅」一戶，在單戶豪宅單價榜可以擠進前15名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從該戶交易與登記日期來看，是在去年12月交易、今年2月完成登記，該戶未來出售時適用房地合一稅新制，買方可能基於自用或保值等需求購置，不是追求房價上漲，以後出售時房價若沒有明顯變化，即使適用房地合一稅也課不到利得稅，買方並未趕在年底前完成登記。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，帝寶是台北市豪宅價格的風向球指標，自實價登錄實施至今，已揭露八筆成交價，成交價格自每坪270.9萬至298.2萬元，最近成交因屬該社區小坪數產品，定錨該價格約每坪275萬元的水準。

房地產業者分析，帝寶至今最高成交價由「河南王」王任生，以每坪298.2萬元購入D棟19樓，迄今仍是全台最高單價的住宅交易。

自2013年7月以後，帝寶單價便沒有再創新高，但以此次最新成交價來看，價格並未見鬆動。


圖／經濟日報提供



新聞來源:經濟日報

新北億元級豪宅 逆勢成交

雖然高總價房市交易幾乎呈現停滯，不過仍有自用型買家逆勢進場，根據實價登錄資訊顯示，今年房地合一稅上路以來，雙北市總價超過億元的交易相當稀有，其中新北市淡水「水立方」今年1月以總價1.1億元成交，為房地合一稅上路以來新北市首件成交價破億元的豪宅交易。

實價登錄資訊顯示，位於淡水淡金路口的「水立方」38樓高樓層戶別，今年1月以總價1.1億元成交，換算單價每坪62.9萬元，相較於2013年底時高樓層曾創下每坪65萬元該社區最高單價來看，房價跌幅有限，該案也是今年房地合一稅上路以來，新北市唯一一件成交價破億元的豪宅交易案。

業者分析，仍有資金實力不錯的傳產企業主在房地合一稅上路後進場，主要應著眼於長期的自用需求。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，由實價登錄以來新北市億元豪宅的分布來看，以淡水及板橋兩區最多，淡水區以紅樹林第一排的「頤海大院」45筆以及小坪頂「天境ellipse360°」18筆最多。

板橋區大多位於新板特區內，包括「謙岳」、「橋峰A+」等。


新聞來源:經濟日報

現在「租」才是王道！

負利率時代、更要精打細算！以目前房貸利率最低1.85%計算，買方除了扣除每年的相關繳稅及消費支出，若購入價格並非實惠，其實報酬率更不划算；而不願降價求售的賣方，不僅要面臨銀行拒收高額定存的問題，忍痛割愛更是殘酷真相。

房市專家倪子仁觀察，「租房」、「代租」以現階段來說不失為聰明的解套方法！想買房的不防以「租」為進，先不被房貸壓力影響生活。想賣房的也別衝動，可找專業的物業管理業者打理，賺利息也賺長期持有 !

租屋成家 省支出賺品質

35歲的陳先生從事貿易採購，最近想結婚成家。考慮到職務上常要隨時出國，挑中台北市幾間交通機能佳的房子，竟然也2500萬元起跳。雖然已存到3成自備款，以目前年利率、貸款30年計算，每個月至少要付6萬多房貸，對受薪階級夫妻來說也是不小負擔。

「我們寧可以退為進、以租代買，也不再高房價時代當房奴，最近他們看到同事被房貸搞得焦頭爛額，索性準備大筆自備款進場房市。而是以較實惠的租金，換租一間機能與質感俱佳的好房子。