現在「租」才是王道！

負利率時代、更要精打細算！以目前房貸利率最低1.85%計算，買方除了扣除每年的相關繳稅及消費支出，若購入價格並非實惠，其實報酬率更不划算；而不願降價求售的賣方，不僅要面臨銀行拒收高額定存的問題，忍痛割愛更是殘酷真相。

房市專家倪子仁觀察，「租房」、「代租」以現階段來說不失為聰明的解套方法！想買房的不防以「租」為進，先不被房貸壓力影響生活。想賣房的也別衝動，可找專業的物業管理業者打理，賺利息也賺長期持有 !

租屋成家 省支出賺品質

35歲的陳先生從事貿易採購，最近想結婚成家。考慮到職務上常要隨時出國，挑中台北市幾間交通機能佳的房子，竟然也2500萬元起跳。雖然已存到3成自備款，以目前年利率、貸款30年計算，每個月至少要付6萬多房貸，對受薪階級夫妻來說也是不小負擔。

「我們寧可以退為進、以租代買，也不再高房價時代當房奴，最近他們看到同事被房貸搞得焦頭爛額，索性準備大筆自備款進場房市。而是以較實惠的租金，換租一間機能與質感俱佳的好房子。

租金報酬 更勝銀行定存

舉例來說，王太太想賣掉1間位於台北市精華地段的豪宅，無奈政府陸續實施奢侈稅、豪宅稅以及房地合一稅後，連續五年無法成交，最後找上物管業者以數萬元出租代管，竟不到1個月成交了。

「把錢放銀行幾乎沒利息，投資股票又有風險，還不如轉賣為租，看到高於定存報酬率就見好就收 !」，這類不急著脫手的高資產族，眼見目前確有「豪宅租客」興起鐵定會奔相走告，促成豪宅租賃市場順勢上揚。房市專家也指出，目前豪宅交易市場心如止水，屋主又堅守價格的情況下，租賃豪宅市場確實會逐漸擴大。

非租不可 聰明理財王道

有土真的斯有財嗎？放在負利率時代並不樂觀！近來受央行信用管制、調高豪宅稅、交易稅的態勢下，無論賣方、買方，許多人選擇「非租不可」，把省下的錢出國旅遊、理財投資，讓生活品質不受房價漲幅影響。也因應這波「高端租客商機」，越來越多業者投入高端租賃市場。

安杰國際物業陳品峯董事長表示，愈來越多承租商務公寓的客戶，寧願每月花費5萬元以上，享受結合職、住、遊、憩的複合式居享空間，時尚品味的生活配備，還有專人打理的管家服務、保全系統、商務秘書，更是買不如租的附加價值！


新聞來源:聯合新聞網