自住宅享優稅 9月22日前申請

今年重新規定地價，台北市公告地價平均調漲30.38%，民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下，11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右負擔，台北市稅捐處昨（29）日提醒，符合自用住宅優惠稅率要件的房地，9月22日以前提出申請並經核准，就可適用較低稅率繳納地價稅，以節省荷包。

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實價登錄驚見「洪荒之價」 根本吃不到

內政部實價登錄網站上，台北市蛋黃區竟出現「單坪個位數行情」成交！如松山區在2014年6月出現每坪僅3.1萬元成交，東龍不動產董事長王棟隆提醒民眾不要太興奮，這些實價登錄上出現的「洪荒之價」超低行情，都是「親友間的特殊交易」，一般人看得到吃不到。

王棟隆表示，這些「洪荒之價」並不是「虛價登錄」，在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。

「地天泰」每坪162.7萬 登北市豪宅榜第6

首泰地天泰實價揭露1筆5月成交，拆算車位後每坪達162.7萬元，列今年北市豪宅單價第6名。資料照片

台北市豪宅榜再添新兵，據最新實價揭露，位於中山區敬業三路177巷內的「首泰地天泰」，5月交易6樓1戶，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位後每坪達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」，名列今年上半年台北市豪宅揭露單價第6高。

房地合一稅申報 提防五錯誤

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房屋出租 將依用途課稅

房屋出租作學生宿舍使用，應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅，法定稅率為1.5%~3.6%。財政部表示，房屋稅是依據房屋課稅現值，按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。若房屋出租他人作住家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。

依據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，才是屬供自住使用。

北市小宅高價王 仁愛A+守穩寶座

房仲業統計北市高價小宅成交排名，今年仍由附中學區的「仁愛A+」奪冠，另外「新世界」、「法意」也均再度擠進前十名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，整體來看，北市高價小宅仍以學區掛帥，前十高單價社區，有一半為明星學區宅，顯示明星學區是房價抗跌利器。

北市今年上半年小宅交易單價前10社區、北市去年小宅交易單價前10社區資料來源：實價網、台灣房屋智庫 製表：游智文

賠錢賣屋 列損失有條件

民眾詢問本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

超級蛋黃破了！北市豪宅房價哀號

北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。

其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅約前年一成，均價因此跌破9字頭。

台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這些地區房價也有感修正。

信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅更逾1成5。

北市豪宅冷 行情跌回4年前

根據最新一波實價登錄資訊顯示，「華固鼎吉」7樓最新成交價跌破百萬大關，每坪約97.3萬元；豪宅重稅首位苦主「華固松疆」每坪133.8萬元，顯示台北市豪宅價格經過一段價格修正，多已回到四年前的行情。

台北市最新的實價登錄資訊顯示，中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月，7樓戶別以總價1.06億元成交，拆算車位單價約每坪97.3萬元，相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進，持有四年出場，獲利僅500萬元，房仲業者表示，買方幾乎以四年前新成屋行情入手豪宅。