贈不動產 稅額恐加倍奉還

房地合一稅新制上路後，下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。 報系資料照

不少人為了節稅，會以現金購買不動產贈與子女，以降低遺贈稅的課稅價值，不過，會計師提醒，房地合一稅新制上路後，下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。

會計師表示，由於贈與不動產是以土地公告現值、房屋評定現值計算贈與總額，遠較市價低，因此不少人會以現金購買不動產，贈與子女節稅。

實際上過去贈與標的也以不動產為大宗，據了解，贈與土地和房屋約占所有贈與案件數的八成左右。

不過，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛提醒，去年房地合一稅新制上路後，下一代出售「受贈的不動產」，可能會被課較高的所得稅，且持有期間愈短，被課的所得稅愈高，可能「加倍奉還」。

舉例來說，甲君贈與兒子乙君現金3億元，贈與稅為5,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+2億5,000萬x20%)。

如果甲君改以不動產贈與，購買市價3億元的帝寶豪宅送給兒子乙君，帝寶豪宅的公告現值及房屋評定現值為1億元，則贈與稅為1,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+5,000萬x20%)，不動產確實可以節稅。

不過，如果兒子在三年以後出售、適用房地合一稅新制稅率20％，則房地合一所得稅為4,000萬元｛ （3億-1億）x20%｝，如果持有時間愈短，稅率就愈高，所得稅就愈高。

新聞來源:經濟日報