北市蛋黃區 比四年前便宜

台北房價回到2013年水準，大安、信義每坪均價更跌破2013年。 （本報系資料庫)

根據實價登錄統計，台北房價高點均落在2014年，之後反轉向下修正，若以2016年房價來看，台北房價約已回到2013年水準。其中，台北蛋黃區大安、信義已跌破2013年水位，新北雙和、板橋、淡水等地房價也距2013年防線，也僅1%的差距。

北市豪宅又見2字頭 每坪200萬

北市知名豪宅大直「西華富邦」。 （本報系資料庫）

最新實價資料顯示，大直豪宅「西華富邦」再度出現每坪200萬元以上的實價行情，加上今年3月揭露的「文心信義」的每坪210萬元交易案，今年北市已有兩筆每坪200萬元以上的豪宅案，已經追平2016年全年兩百萬豪宅的交易數量。

南山廣場租金 拚超越101

預計年底完工的台北南山廣場，傳出高樓層月租每坪將突破5,000元大關，有望超越台北101月租，不僅將是台北市辦公大樓新地標，更有機會成為全國最高租金頂級商辦。

南山廣場為南山人壽2012年標下的世貿二館地上權開發案，位於信義計畫區，鄰近台北101大樓，預計今年底完工，鎖定台北101大樓租戶與國際型企業、律師與會計師事務所等，預計打造成「東亞企業總部」新地標，據了解，已有101大樓租戶等詢問。

觀察近三年高價租金商辦，全為信義計畫區天下，尤其是台北101大樓，幾乎可說是頂級A辦代表，實價登錄每坪月租金前八名排行中，台北101便占據當中四名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，要用台北101當作企業門面，推估平均每坪月租金在3,500至4,000元。

過去更曾有陸資科技公司以每坪近4,500元租下83樓成為北市商辦租金之首，雖然當時被笑稱陸資太闊氣，被當「凱子」租貴了，但也更奠定台北101頂級A辦的光環。今年2月在台北101的80樓同樣有國際醫療業者用每坪月租3,802元承租，加上近三年包括27樓、21樓分別用單坪3,700元、3,675元出租，一再擦亮台北101金字招牌。

因此當市場傳出南山廣場每坪月租將高達5,000元大關時，便被視為挑戰台北101頂級A辦頭銜，當南山廣場完工後，頂級A辦寶座便很可能換人當。

新聞來源:經濟日報

千萬小宅社區 內湖最搶手

據統計，台北市總價千萬以內的小宅，與總價2,000萬元以內的標準三房，在前十大熱門購屋社區中，有超過三分之一位在內湖，其中千萬小宅最熱門的是「瓏山林藝術館」，總價2,000萬內的標準三房則以內湖「基河國宅」最搶手。

根據北市2016年不動產市場動態年報資料顯示，台北市近四年來各總價帶交易量最大的熱門社區中，總價千萬以下清一色為套房為主的社區，交易量最大的內湖「瓏山林博物館」共有94件交易記錄；總價1,000萬至1,500萬的熱門社區多為位於中山區的一至二房產品；總價1,500萬至2,000萬元熱門社區，則多為國宅的標準三房產品，扣除「台北晶麒」為新成屋交屋外，以內湖「基河國宅」交易86件最多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，小宅與標準三房的熱門社區，前十大熱門社區中不少座落於內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市中交易量第二高的行政區，僅次於中山區。

以總價千萬以內來看，在台北市多能購得12坪至16坪的套房社區，若將購屋預算擴大至1,000萬至1,500萬元，多能購得14坪至28坪的一至二房產品；若將總價再提至1,500萬至2,000萬元，不乏坪數逾30坪的國宅標準三房可供選擇。

曾敬德表示，最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」來說，則受到自住客與置產型的客戶歡迎，由於社區地段位置不錯，可以吸納內科與南軟的租客。

經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶

千荷田。記者游智文／攝影

國產署今天第7次標售北市中正區「千荷田」剩餘戶，共24戶，由於先前幾次標況都不佳，不是流標，就是得靠降價吸引投標，標售六次才標出六戶，本次未再降價，市場保守看待。未料今天竟一口氣標出七戶，有一戶還出現三人競標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今天結果令不少人跌破眼鏡，雖然議價率都不高，但反映買家信心已有回暖趨勢。

千荷田位於北市中正區汀洲路一段，為大坪數高總價社區，樓高18~20樓，共約110戶，國產署參與都更，分回30餘戶，2014年首度標售，底價5860萬到7681萬元，一坪約87萬~92萬元，首次標售僅標出一戶。

國產署後來陸續降價標售，標況仍冷，不是無人投標，就是只標出一戶。累計前五次標售，只標出三戶。

今年4月國產署舉行第六次標售，標售底價降至4608萬至5907萬元，單價跌破7字頭，落至67萬至69萬元。和第一次底價相比，價格已調降二成以上，第六次標售共標出三戶，標況比之前好，不過脫標價只比底價略高。

國產上月再公告標售剩餘的24戶，底價和上次相同，含車位坪數從75坪到92坪，底價維持4608萬~5907萬。業者解讀，國產署可能因為上次有三戶脫標，態度轉硬，業者多認為，高資產族缺乏追價意願，國產署不再降價，可能誤判市場，去化恐有困難。

但今天開標，共有7戶脫標，脫標總價約4600~5400萬，單價67~73萬，其中17標有三人出手，但脫標價僅比底價高出0.9%。整體平均溢價率也僅0.9%。

圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

想買房 銀行憑啥優貸？

前10大銀行房貸餘額資料來源／銀行局金融業務統計輯要 製表／陳雲上

為鼓勵民眾購屋，土地銀行日前放寬最高貸款成數八成的房貸客戶條件，從原本年薪80萬元降為60萬元，其實各家銀行貸款成數條件取決方式不同，土銀以個人薪資條件為主要評估標準，算是偏向屬人主義，但包括台灣銀行與華南銀行，則多以房屋座落區段來決定貸款成數，偏向「屬地主義」，只有蛋黃區才有機會貸到八成甚至八成五。

212萬 大直豪宅坪價創高

最新實價成交資料，北市知名豪宅大直「西華富邦」創下逾200萬元坪價。
 （本報系資料庫）

根據最新實價登錄顯示，大直豪宅「西華富邦」27樓戶別交易出現每坪212.5萬元高單價，是今年來第二件實價揭露單價逾200萬元的豪宅交易案，據了解是由一位低調的董姓商界人士買下。

藝人買盤 撐起豪宅市場

台北信義外觀

台北豪宅價格帶頭下殺、交易低迷，但包括藝人在內的名人，在這波豪宅下修潮中買進高端住宅不手軟，初估至少有十餘位藝人、在過去三年來入手億元級豪宅，「星勢力」儼然成為近年高端市場的重要買盤。

台灣富豪平均四棟房 全球第二

台灣超高淨值人士資料來源／瑞普萊坊 製表／游智文

瑞普萊坊今天發表2017年全球財富報告，不含住宅，去年全球身價資產達新台幣10億元以上的超高淨值人士增加4%，達19萬3490名，台灣有1676人，年增5%，排名全球第23，台灣每10萬人就有六個超高淨值人士，其中84%住在台北市。

每坪134.9萬…出清價出現 敦南樞苑再創新低

敦南樞苑。記者游智文／攝影

話題豪宅「敦南樞苑」再揭露一戶，位於8樓，每坪134.9萬元，再創該社區新低，比二樓還低。優美地產企研室召集人葉立敏表示，敦南樞苑銷售已至尾聲，此一新低價應是建商為求完銷退場的「出清價」。

信義商辦租金 衝15年新高

近年信義計畫區A辦新供給，磁吸頂級企業進駐，帶動信義計畫區A辦平均租金站上每坪3,000元，為15年來首見。過去這個蛋黃區向來吸引外商金融業，如今新進駐的產業漸轉變成遊戲軟體、生技業。

世邦魏理仕分析，有三個原因讓遊戲軟體業、生技業一頭熱擇進駐信義區，包括企業形象、群聚效應與更容易吸引高科技人才。

兩屋打通 適用「一生一屋」優惠

財政部官員表示，同一土地所有權人，地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，適用「一生一屋」自用住宅土地增值稅10%優惠稅率。

根據規定，土地所有權人已使用過「一生一次」自用住宅用地優惠稅率後，再出售自用住宅用地，若土地所有權人、配偶及未成年子女，沒有其他自用住宅，且符合土地稅法法定要件，可適用「一生一屋」自用住宅土增稅10%優惠稅率。

官員指出，考量自用住宅實際使用情況，若同一土地所有權人，地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，符合沒有其他自用住宅規定，准按自用住宅用地優惠稅率課徵土增稅。

土地稅法第34條規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，出售自用住宅用地時，「無該自用住宅以外的房屋」，且符合土地稅法第34條第5項規定者，可以申請適用「一生一屋」的自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

新聞來源:經濟日報

還沒止血？張國煒敦南豪宅成交創新低

敦南樞苑11樓有一戶成交，一坪140萬元，單價創社區新低。記者游智文／攝影

豪宅近來成交有起色，但價格似乎仍在下探。最新實價揭露，長榮集團前總裁張國煒斥資9億、一口氣買下三戶的豪宅「敦南樞苑」，11樓有一戶成交，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低，比先前揭露的2、3樓行情都低。

信義區A辦交易熱 單價站穩百萬

台北信義區鳥瞰。聯合報系資料照，記者許正宏／攝影

儘管大型商辦市場交易量仍低，但依據商仲業者的統計，北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際國際資產調查，北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15%，交易價格則依區域而異顯示漲跌互見，但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9%。