信義商辦租金 衝15年新高

近年信義計畫區A辦新供給，磁吸頂級企業進駐，帶動信義計畫區A辦平均租金站上每坪3,000元，為15年來首見。過去這個蛋黃區向來吸引外商金融業，如今新進駐的產業漸轉變成遊戲軟體、生技業。

世邦魏理仕分析，有三個原因讓遊戲軟體業、生技業一頭熱擇進駐信義區，包括企業形象、群聚效應與更容易吸引高科技人才。

世邦魏理仕調查指出，2001年敦南、敦北A辦平均租金曾達每坪3,000元，隨網路泡沫重挫，好不容易過了 15年後，信義商辦才重返3,000元大關，「南山廣場」等新A辦將於年底陸續完工，合計釋出4萬坪辦公空間，業者預期，未來將加深區內A辦大樓的競爭。

商仲業者指出，跨國企業仍是各A辦招商搶租的主要對象，如勤業眾信將從敦北搬遷至信義計畫區「南山廣場」。過去一年來，就有台灣微軟、國泰世華銀行、瑞穗銀行等逾千坪需求租戶進駐「國泰置地廣場」，製藥業賽諾菲也租下中油大樓千坪面積。高力國際調查顯示，去年信義計畫區辦公面積淨去化逾1.4萬坪，今年上半年已達9,000坪。

世邦魏理仕統計，過去三年內信義計畫區A辦租賃活動中，信義區A辦的租賃需求以外商占68%最高，產業別以金融產業占23%，科技業占22%，近來日益活躍的生技醫藥業也占約14%，零售相關產業占11%。新設立公司約6%，主要為遊戲業及網路科技業。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶分析，預期信義計畫區A辦租賃需求來源仍以科技業及生技醫藥業為主，短期內金融業搬遷需求將較先前減少。

第一太平戴維斯研究協理丁玟甄表示，企業進駐信義計畫區A辦具企業形象、產業群聚與人才招募效益。

圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報