北市蛋黃區 比四年前便宜

台北房價回到2013年水準，大安、信義每坪均價更跌破2013年。 （本報系資料庫)

根據實價登錄統計，台北房價高點均落在2014年，之後反轉向下修正，若以2016年房價來看，台北房價約已回到2013年水準。其中，台北蛋黃區大安、信義已跌破2013年水位，新北雙和、板橋、淡水等地房價也距2013年防線，也僅1%的差距。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近年來公告地價、公告現值調漲，加上囤房稅開徵及2016年房地合一上路，讓短期投資客淡出市場，造成房價走跌，交易降溫，今年以來政府打房政策縮手，買氣略有提升，市場回歸供需基本面，目前房市以自住撐盤，房價缺乏上漲動能，房價仍持續緩步修正。

觀察各行政區的房價變化，以台北市來看，蛋黃區中的大安、中山、中正、松山與信義五個行政區，蛋黃區房價均已跌回2013年的房價水準，其中大安區2016年房價已與2012年相當；而信義區房價更是比2012年更低，已跌回2012年之前的房價水準，房價更往買方滿足點靠攏，蛋黃區領跌效果明顯。

謝志傑指出，蛋黃區是台北市最精華區塊，過去房市在上漲波段時，房價快速飆漲，但在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，短期投資客退出市場，房市回歸基本面，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢終結，價格親民、實惠產品與物件，才吸引民眾青睞，讓蛋黃區房價應聲走跌，跌勢明顯。

而市郊區的房價，以士林區為例，去年房價為平均每坪53.5萬元，僅比2012年每坪高1.8萬元，顯示士林區近四年的漲幅幾乎歸零。其餘行政區房價與2013年相較，差距都在正負每坪2萬元之間，整體而言，台北市房價已跌回2013年前的水準。

至於新北市，中和、永和、淡水三區2016年房價與2013年房價僅有1%內的差距，而去年破盤建案搶市的板橋區，也僅較2013年房價高1%，顯示新北市這四區房價已與2013年相當。

謝志傑表示，板橋、中和與永和是新北第一圈，一直以來都是民眾購屋的熱門區域，也是建商爭相推案的重點區塊，但在投資客退場後，僅靠剛性需求支撐房價，上漲動能減，加上建商推出新案以去化庫存為首要任務，破盤搶市，讓利風潮成形，引發比價效應，中古屋屋主也必須讓利才有機會成交，因此，即使是新北市的精華區域，房價還是難逃跌價的命運，已跌回四年前的水準。

謝志傑認為，房價在歷經約三年的走跌後，開始步入休養生息的盤整期，雖已擺脫急跌期，但跌勢不會這麼快結束，雖然今年房市呈現小陽春，但市場以自住需求為主力，價格彈性小，缺乏追價意願，雖然台北房價大約跌回2013年水準，但買方期待跌更多，房市底部未見。

新聞來源:經濟日報