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土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

2017年11月30日 星期四

養豪宅 管理費一年155萬

國巨董事長陳泰銘
國巨董事長陳泰銘
國巨董座陳泰銘持續加碼「文華苑」,該案除了房價高外,每月管理費也高不可攀,每月每坪達370元,以坪數350坪計算,月管理費達12.95萬元,一年要付155.4萬元管理費用,尊貴豪宅除了買得起外,更要養得起。

2017年11月29日 星期三

就愛這棟豪宅!國巨老董陳泰銘再砸5.3億買下第5戶

國巨董事長陳泰銘是台灣排名前20大富豪。(本報系資料照片)

有錢就是任性!根據最新實價登錄資料,國巨董事長陳泰銘旗下的旭泰新公司,日前再砸5.3億元買下知名豪宅「文華苑」9樓1戶,拆算每坪單價約184.6萬元。旭泰新公司自去年8月以來,已陸續買入5戶號稱有文華東方酒店物業管理的「文華苑」,躍升該社區最大戶,房仲估計總價值約27億元。

2017年11月28日 星期二

高資產族回來了? 北市平均總價攀一年新高

華固天鑄。圖/住商不動產提供
華固天鑄。圖/住商不動產提供
台北市地政局近日公布實價資料統計,7月交易件數雖較前月減少,平均每件交易金額逼近3000萬,創一年來新高。

千荷田第10次標售 住戶受不了幫忙賣

千荷田   記者游智文/攝影
千荷田 記者游智文/攝影
財政部國產署近日再度公告標售中正區「千荷田」,已是第10次,這次標手上最後三戶。房仲說,社區住戶希望這次標售是最後一次,不少人熱心幫忙帶看,甚至擔心空屋賣相差,還帶看屋民眾參觀住家。

2017年11月27日 星期一

黑人范范的新家!台北 66 坪溫暖親子宅




隨著 飛飛、翔翔 逐漸長大,黑人和范范 也著手規劃一家人未來新居,籌備長達兩年的新家計畫,終於在今年三月底入住,大家一定都很好奇家裡究竟是誰設計!原來是以前范范拍攝電視劇愛情白皮書的美術,現在則是千屹設計的設計總監陳又曦,認識長達 10 年之久,最了解黑人與范范的需求,最終新家以溫暖、環保、符合孩子成長的安全環境為主題,減少石材運用,避免太奢華的風格,畢竟兩人工作這麼忙,回到家只想好好放鬆休息,沐浴在日光與暖意的籠罩下,可以看見環保板材和實木木地板的大量運用,透過開放式串連,孩子擁有更寬敞的活動區域,即便是在餐廳或中島看電視、備餐,也能看到飛飛、翔翔玩樂畫面,這才是他們心目中的居家想像。 
個案基本資料
台北 / 新成屋 / 室內坪數 66 坪 / 格局 3 房 2 廳 4 衛 / 居住人數 2 大 2 小 


需求
· 家中有兩個小朋友,希望空間規劃能重視孩子安全使用性。
· 捨棄奢華主題,不要太多石材,而是以具有溫暖感的建材創造居家歸屬感。
· 擁有大量衣物與鞋類,需要足夠收納空間。
· 能將公、私領域劃分清楚,並且規劃獨立化妝室。 


各別空間

1. 客廳設計:
從小在美國長大的范范,當然也希望孩子能在家中盡情奔跑玩耍,因此一開始就要求要有大尺度開放空間,偌大的客廳串連餐廳、中島與陽台,孩子能夠自在遊玩,同時保留連續性多面落地窗採光,家裡即便不開燈,也能沐浴在日光下。考慮到隱私問題,利用可收折白色木百葉窗簾遮擋,光線依舊得以穿透又能避免被窺探,相較布質窗簾則更好清潔! 



2. 餐廳設計:
由於工作關係每天都必須看球賽的黑人,不想和孩子搶電視,於是在餐廳也規劃電視擺放區,就算用餐時間也不會錯過精彩賽事!搭配溫暖木頭長桌與顏色不同的皮革、布面餐椅,除了讓空間增加溫暖度,柔軟觸感即使久坐或直接在餐廳打電動也依舊舒適。 

3. 廚房設計:
廚房區域規劃為兩部分:獨立中式熱炒區與開放式中島輕食區,需要大火快炒的料理就進入拉門後方的獨立廚房,避免油煙味飄散,而中島則能讓范范或是保母小亨堡準備一些輕食,以及加熱食品的預放區,將來飛飛和翔翔長大,想要一起做料理,中島也是容易清潔的好選擇! 



4. 主臥房設計:
主要將空間分為三部份,並以灰色搭配木頭色調呈現,分別是獨立更衣室、睡眠區與浴室,主要衣物與私人用品都被完整收納在更衣室中,睡眠區則運用開放層架陳列心愛收藏,好比說床頭的喬登的照片,而透過黑框拉門則能進入主臥衛浴,安裝雙洗手檯,讓忙碌的黑人與范范擁有獨立梳洗區域不互相干擾。 
至於飛飛與翔翔目前還暫時睡在同一間,另外一間房則成為遊戲室,考慮到日後彈性活動,設計師已先將水電管線預留,並以系統櫃規劃,等到之後要分開使用再將系統櫃拆移即可。


5. 浴室設計:
以好清潔、明亮為主要訴求,浴室選擇類似大理石花紋的磁磚,除了質感也更方便去除水垢維持清潔,畢竟孩子有時候也會在主臥浴室洗澡。其中浴缸絕對是不可或缺的需求,黑人和范范工作完畢回到家想放鬆,除了打電動,便是透過泡澡消除疲勞,當然也可以跟飛飛、翔翔一起享受親子泡泡浴! 



6. 化妝室設計:
不希望太多人員進出私領域的主臥或是打擾到飛飛、翔翔,規劃新家時直接將化妝室設定在沙發後方,隱身於靠近書房的折疊門之後,裡頭層櫃設計能整齊擺放化妝、保養用品,日常生活時只要將門闔上,即可成為陽光充足的工作書房。 


總體規劃 
7. 收納規劃:
擁有需要超大收藏需求的黑人與范范,其實將大部分工作衣物都放在公司,家中只擺放生活衣服,從進門的玄關後方、客廳一旁的收納櫃到走道區域,全部都是夫妻倆的鞋子,其餘則依據物品特性分區擺放,生活用品就放在餐廳收納櫃,衣服放在更衣室,孩子玩具則歸類在遊戲室,這樣才容易收拾拿取。 



8. 建材挑選:
考慮到孩子的健康成長環境,全部建材使用都是以環保為導向,包括客廳的實木人字拼貼木地板、廚房中島的盤多磨、電視主牆的荷蘭藝術漆、壁面的珪藻土,甚至連黏著劑都是日本進口的環保材質。另外,因為飛飛、翔翔正值好動年紀,擔心木地板被強力碰撞或塗鴉,在表面塗裝遊艇製造業也有使用的透明鍍膜,雖說價錢比較高但能有效保護地面,又同時擁有好清潔特性。 


9. 家具配置:
為了減少孩子碰撞家具造成傷害,家中大部分的家具都是選擇柔軟的布面或者皮革材質,特別請家具廠商訂做,包括客廳的 L 型大沙發、可收納的皮革茶几、布面與皮革餐椅等。 




10. 色彩計畫:
讓家回歸溫暖主題,大量運用白色、木頭色系和局部灰色系搭配,並減少石材使用,透過自然建材與光線讓空間的每個角落都能散發暖意,回到家就能感受滿滿愜意與輕鬆感。 


11. 建材推薦:
廚具:ALLMILMÖ 購買自德宜國際 http://www.deryi.com.tw
板材:MOSIA 茂系亞 http://www.mosia.com.tw
冰箱:Liebherr http://liebherr.kenk.com.tw
烤箱:Miele http://miele.kenk.com.tw
珪藻土:四國化成 Julux 居樂家 http://www.kedian-living.com 
新聞來源:遠見/

文 / DECOmyplace








地政局新調查:北市地價 跌多漲少

北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照
北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照
台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。
下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。
地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。
調查指出,街容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。
以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。
譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌;大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。
另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶,因區域建物多老舊,交通可及性及生活機能條件較差,地價均下跌;中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶,因建物現況老舊或是周圍生活機能略差,地價也都下跌。
有些區段環境優質,生活機能也佳,但因房價明顯下修,地價跟著下滑,如中山區大直大彎北段一帶。調查顯示,各行政區也有少數區段因擁有整體開發題材利多,商業活動可望提升,或因都市計畫變更土地、容積增加等因素,過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路,松山區敦化北路,大安區忠孝東路四段等。
黃舒衛表示,土地是原料,地價下跌一方面反映房市不佳,由於原料下跌,理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價。官方公布的公告地價,因和市價有相當落差,因此即使房價走跌,公告地價仍可能持續調漲。
新聞來源:聯合晚報


2017年11月24日 星期五

父母幫子女購屋 北市這2區最夯

北市高房價,年輕人買房多半都得經由父母資助,根據房仲業者觀察,北市近1年由父母幫助子女購屋案例,總價多在2,000~3000萬元,最熱門區域則是大安區及北投區。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,根據主計總處統計2016年的家庭收支調查,34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬元,而統計今年實價登錄資料,北市平均購屋總價約為2222萬元,對於年輕人來說購屋負擔相當沉重,因此由父母協助購屋、幫子女支付頭期款等方式是普遍的現象。
他說,父母協助子女購屋除了減輕子女的購屋負擔,有部分也是運用每年贈與稅220萬的免稅額贈與子女,以達到資產配置的目的。
永慶房產集團根據內部成交資料,觀察北市近1年父母協助子女購屋的總價,主要落在2000~3000萬元間,占比達30%,其次是總價1000~2000萬元的物件,占比有28%,第3是總價3000~4000萬元的房產,占比為19%。
其中,在最熱門總價2000~3000萬元中,最受青睞的購屋區域是大安區及北投區,而這2區又分別是總價3000~4000萬元和1000~2000萬元的熱門區域第1名。
謝志傑表示,大安區學區林立,商圈、商辦聚集,讓不少父母助子女購置房產時指定該區,以總價2000~3000萬元來看,產品主要有3~4房公寓和2~3房的電梯住宅,其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶,而電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊,捷運大安站、科技大樓站附近,以及建國南路二段、面大安森林公園的大安國宅也有物件可供選擇。
另外,總價3000~4000萬元中,大安區也是最熱門的購屋區域,產品則多以3房的電梯住宅為主,除了多分布在捷運站周邊之外,東區、遠企飯店、通化街等商圈範圍也是購屋熱區。
而北投區與大安區相比,謝志傑表示,同樣的總價帶及產品類型,北投區可以買到更大的坪數,加上有捷運通過,因此也吸引父母協助子女於該區購屋,以總價2000~3000萬元的產品來看,多是3~4房的電梯住宅,主要分布在大同街一帶,捷運北投站周邊,或鄰近七星公園、北投公園的區域。而總價1000~2000萬元的熱門區域也是由北投區奪冠,其產品主要以3-4房的公寓為主,於捷運石牌站、唭哩岸站一帶都有不少物件可供選擇。
新聞來源:聯合新聞網

林瑞陽砸億元買豪宅選17樓 傳出是因為喜歡他






內湖豪宅長虹天璽現正交屋中,藝人張庭跟林瑞陽先前也砸上億元買了17樓一戶,為何買17樓?傳出是因為林瑞陽喜歡林書豪,因此特別挑林書豪背號17的這個數字。
長虹天璽。記者游智文/攝影
長虹天璽。記者游智文/攝影

2017年11月22日 星期三

房市修正築底中 新北市豪宅大樓價格也難逃鬆動

內政部實價登錄近期揭露一筆新北市豪宅價格,最高單價前 10 名的「馥華雲鼎」,其 8 樓交易成交總價 8700 萬元,成交單價每坪 62.6 萬元,與去年 7 樓交易登錄每坪 66.9 萬元又下滑 6.4%。

2017年11月21日 星期二

跌勢煞不住 馥華雲鼎再創新低

實價揭露板橋指標豪宅「馥華雲鼎」8樓戶6月交易,總價8700萬,一坪62.6萬元,單價再創社區新低。
馥華雲鼎今年3月,11樓以每坪63.1萬元交易創新低,不少人認為應該到底了,但隔了三個月成交又創新低。

房地合一稅申報 別犯五錯誤

房地合一課稅新制去年上路以來,民眾仍時常發生申報錯誤,致遭補稅處罰。南區國稅局整理了五大申報常見錯誤,提醒民眾注意。

2017年11月20日 星期一

大直豪宅有夠狂! 4個月單價差30多萬元

台北市大直豪宅「西華富邦」18樓戶,以拆車位後單價表格)
豪宅     豪宅動輒幾十萬的價差,令人難以理解!實價登錄近日揭露1筆大直豪宅
         「西華富邦」交易,在今年7月成交18樓戶,拆算車位後單價179.4萬元,
           但相較今年3月成交單價站上200萬元,每坪價格就差逾30萬元。房仲業者
           表示,高樓層豪宅景觀不同,價差尚屬在行情範圍內。

忠孝正義國宅 明年預售

正義國宅都更案確定明年進行預售,全案正施工中,預計2020年完工。 聯合報系資料...
正義國宅都更案確定明年進行預售,全案正施工中,預計2020年完工。 聯合報系資料照/記者胡經周攝影
房市景氣轉佳慢慢變好,總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」(正義國宅都更案)明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示,該案確定明年進行預售,全案正施工中,預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。

2017年11月15日 星期三

信義計畫區 坪價跌破百萬






根據實價登錄網今年前九月最新交易資料顯示,各大都市的精華區中,台中七期新市政中心房價跌勢未止,今年前九月房價較去年同期下跌9%,每坪成交價下探至30.5萬元;其次為北市信義計畫區下跌4.5%,每坪成交均價跌破100萬元、達96.7萬元。

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

皇翔御郡。記者游智文/攝影
皇翔御郡。記者游智文/攝影
建商持續降價清餘屋,最新實價揭露,皇翔建設位於中正區建案「皇翔御郡」,9月售出二樓戶,單價一坪120.9萬元,較去年五樓141萬元,下修約1成5。和先前一樓住家成交187萬元相比,一坪少了66萬元、約3成5。

2017年11月13日 星期一

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄(中)。記者游智文/攝影
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄(中)。記者游智文/攝影
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄上午表示,房地合一規定二年內移轉稅率35-45%,稅率高到民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸,近期將提交修正房地合一所得稅稅率陳情書,此外,也將推動租賃全面實價登錄,消滅地下租賃黑市,讓資訊透明、交易更安全。
林正雄表示,政府若能採納,二大政策修法可把死水變活水。
根據內政部建物買賣移轉棟數,今年10月六都建物買賣移轉量15,154棟,相較於去年同期減少3.4%。另依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料,目前已由最高7,423家,減少僅剩5,443家,已減少1980家,衰退幅度近三成。
林正雄表示,數據顯見房地合一實施後,確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應,已形成人民、政府、產業三輸局面,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府而言,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因經濟市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,進而衍生產業鏈崩跌之危機。
此外,政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅等重稅政策後,目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資,不願在台投資,造成台灣資金嚴重外流現象,然而台灣資金無法續留台灣,對台灣未來發展並非益事。
因此房仲公會全聯會請學者專家研擬修正房地合一課徵所得稅制度陳情書,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率。
另外,實價登錄上路滿5年,雖然已經大幅改善市場交易透明度,但目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定,租賃交易長年不見天日。
林正雄指出,目前實價登錄有三大漏洞,第一,買賣件數和租賃件數不符比例原則;第二,申報義務人的部分,買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務,但租賃部分,卻只規範不動產經紀業有申報義務;第三,此外,地政三法中規定,租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。
林正雄表示,租賃登錄的責任歸屬,應透過修法,將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。
新聞來源:經濟日報

富豪砸錢重複買 大富翁遊戲豪宅版上演

還記得小時候的大富翁遊戲嗎?如今,台灣社會也上演著「豪宅版」的大富翁遊戲,不少富豪將資金持續挹注在同一豪宅社區,不斷買進多戶,讓豪宅成為家族匯聚的「立體三合院」,甚至當做傳承的資產。
富邦777。(資料照)

創見束家砸10億
買進多戶信義名宅

今年8月,創見束家砸下近2億元再添進北市信義計畫區名宅「昇陽國寶」10樓其中一戶,這已是該家族15年來6度在該名宅置產,累積砸下超過10億元,取得該7、13、14樓整層以及2樓、10樓各一戶,推估束家持有該名宅的產權比率接近4成。
房產業者表示,其實該名宅屋齡近30年,大戶會在同一社區持續購買,除考量家族收藏外,該名宅坐落信義計畫區燙金地段,具都更重建效益,也可能是重點之一。
事實上,在同一名宅或是豪宅社區持續買進,並非只有創見束家,基本上已是富豪的「豪宅版」大富翁遊戲。

天母豪宅王
童子賢收藏14戶

其中,和碩董座童子賢近幾年收藏天母地區豪宅,從早期入手的3戶「天母芝園」,後續買進5戶「天母富邦」、2戶「富邦777」、以及「皇翔天母」3戶,6月再添購一戶「天母富邦」1樓,光是已曝光的房產布局便高達14戶,推估總價值超過20億元,被稱為天母的「豪宅王」。
童子賢不僅在同一社區購買多戶,且購買的豪宅大多集中天母一帶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察豪宅客購屋趨勢,常出現對偏好的社區有重複購買的行為,一方面住得習慣,一方面對社區行情也熟悉;此外,富豪們也習慣在同一個區域持續買進豪宅。
另外,近幾年積極擴大事業版圖的鴻海集團董事長郭台銘,也獨鍾北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」,看中位於松勇路上的「國際館」豪宅社區,去年7月砸下5.5億元買進1樓,加上之前取得的 2、3、5樓,推估收集豪宅的價值也超過10億元。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,無論是想換屋或投資獲利了結,豪宅成交大多透過社區內部的人脈網絡,一方面可以確認買方身分,減少徵信成本,一方面也能保護賣方隱私,所以真正在市面上流通的反而是少數,也間接形成同一社區越買越多的現象。
另外,富豪極度重視隱私及安全,因此鄰居素質及背景掌握也很重要,正所謂「千金買屋,萬金買鄰」。同一社區重複購買,除了認同建商、社區管理之外,也能自在地擴大自己的居住舒適圈,降低不必要的困擾,還能方便一家幾代人用更緊密但又不失彈性的方式住在一起。

帝寶受青睞
最多富豪購買複數戶

不過,最多富豪家族匯聚的豪宅,其實還是「帝寶」,包括頂新魏家在帝寶買下10餘戶、「河南王」王任生擁有6戶、萬海航運陳家、寶成國際蔡家,甚至是今年趕在贈與稅調高前將「帝寶」贈與給子女的國民黨前主席連戰家族,也都是該豪宅的持有者,且持有兩戶以上。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,指標豪宅因地段、地緣性、物業管理及隱密等特殊性規劃,常受政商名流、企業老闆、藝人等青睞;因此,考量其家族、兒女、好友等交流與照料,加上新舊豪宅近年皆明顯下修,這些富豪經常會在同一社區再置產多戶。
近幾年還有國巨集團董事長陳泰銘陸續買入「文華苑」4戶、長榮集團前總裁張國煒連買「敦南樞苑」3戶等;台灣豪宅市場本有特殊族群支撐,今年也在一番大幅修正後,浮出亮點,讓豪宅市場稍稍解凍。
新聞來源:自由時報  記者徐義平/專題報導

2017年11月9日 星期四

豪宅交易 前三季大增70%

報系資料照
報系資料照
最新實價登錄統計,今年前三季總價2億元以上的豪宅交易有32件,較去年同期成長七成,其中,潤泰集團興建的「松濤苑」9樓戶別,今年5月以總價4.92億元、單價每坪261萬元成交,為今年僅次於「帝寶」第二高價的交易案,被視為豪宅交易已逐步回溫。

2017年11月6日 星期一

商辦租賃 內湖擠下信義 101穩居樓王

遠雄信義金融大樓  記者游智文/攝影
遠雄信義金融大樓 記者游智文/攝影
新聞來源:經濟日報
台灣房屋智庫統計實價揭露北市百坪商辦租賃狀況,今年至今共170筆,平均單價1594元,出租交易最多的區域為中山區,其次為松山區,內湖區擠下信義區排名第三。
單坪租金最高仍是信義區,平均租金50.5萬,單坪2318元。
今年A級商辦租金排行,前三名也都在信義區,101大樓80樓單坪租金3803元居冠,完工兩年的國泰置地租金單價3700元第二,遠雄信義金融大樓以3675元排名第三。

豪宅大戰起跑 市場復甦的關鍵一役

豪宅大戰鳴槍起跑,房產專家表示,雖然今年豪宅買氣比去年好,不過整體來說,買方對於未來市場的信心未恢復,因此整體豪宅市場還沒有到復甦階段。明年四大豪宅陸續登場,將成為豪宅市場能否復甦的關鍵一役。