空置率創新低 商仲：辦公租金再漲三年

商仲業者高力國際統計指出，目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪，空置率約3%，已來到歷史新低紀錄，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢將延續三年，有辦公室需求的企業要有心理準備。

根據高力國際統計，第四季北市商辦總量體為161.6萬坪，總去化坪數累積近155萬坪，空置面積僅剩6.6萬坪，空置率約4.13%，若扣除1.7萬坪正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數僅4.94萬坪，空置率僅約3.07%。

實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號

台北市政府表示，消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，市政府聽到了，自本月25日起，在台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露地號或門牌區間，從原本30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。

實價登錄在2012年8月上路，截至目前，內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用，實價資料已成民眾買賣房屋，了解行情的最佳工具，但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，內政部以門牌30號為一區間，對一般民眾查詢相當不方便，也容易誤判行情。

信義計畫區A辦 漲租金

台北世貿中心國貿大樓公司昨（20）日宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。

國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立，原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元，調漲後每坪3,300至3,700元之間。

冠德信義首揭露 每坪190萬

台北市指標豪宅之一的「冠德信義」出現第一筆揭露的成交案，內政部實價登錄昨（16）日揭露，該戶於去年10月以總價3.35億元、每坪單價190.6萬元成交。房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層每坪站上200萬元應該不是問題，但與當初逾300萬元開價有很大差距。

中古豪宅坪價 飆上200萬

豪宅市場愈燒愈熱，最新實價揭露多筆豪宅交易，其中，信義路上的中古豪宅「安峰」，今年4月以總價1.8億元成交，拆算車位單價突破200萬元，賣方正是蔣家第四代蔣蕙蘭。房仲業者指出，「安峰」除擠進今年200萬俱樂部，若以當年預售價推算取得成本，蔣蕙蘭轉售價格直接翻倍，獲利上看9,000萬元。

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

實價揭露，北市指標豪宅「文華苑」10樓戶，近期以4.84億元轉手，和取得價格3.58億相比，屋主大賺35%、1.2億元。

實價顯示，文華苑第一手屋主在2009年預售取得時，由於正逢金融海嘯，交易單價多在120萬元上下，最近一年文華苑成交最高單價為186萬元，最低每坪159萬元，相較預售價格，漲幅相當可觀，多位屋主轉手有數千萬，甚至上億元獲利。

文華苑位於北市松山區慶城街，樓高15層，一層兩戶，含車位約350坪。

龍巖擬售北市精華商辦 都更效益可觀

殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓，商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定，未來若走向都更，改建潛在價值超可觀。

龍巖董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層，及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層，屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。

信義全球資產經理王維宏表示，太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5億元到15億元；台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下，預估總價約20億元到21億，合計總價值達35億元到36億元。

生意好壞關鍵？三條件辨別商圈「陰陽面」

店家開在商圈的陰面或陽面，將影響租金和人潮 。
（圖為忠孝東路四段街景店面/顏謙隆攝）

你是否有過這樣的經驗？逛街逛到一半或跨過一個街廓時，就從原本熱鬧的商區變成人煙稀少的街道。專家表示，這是商圈的「陰陽面」，會影響店家的租金和生意，有意投資開店的老闆們可從3個地方辨別。

3年慘賠6千萬！ 捷運、學區、豪宅牌全面失靈

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

 

具有房市指標性的豪宅，隨著房市進入盤整期，也屢傳價格下修崩跌消息，而這回跌價的豪宅背景可不簡單！這筆交易案件包含著「近雙捷運、臨明星學區、生活機能佳」等保值元素，但價格卻在短短3年內，讓屋主慘賠6千萬出場！

林志玲賣豪宅 開價1.88億元

根據資料比對，名模林志玲兩年前以1.57億元買下的中正區豪宅「力麒麒御」16樓露臺戶，近日委託房仲在591房屋交易網出售，開價1.88億元，每坪單價約105萬元。

根據591房屋交易網刊登照片資訊顯示，林志玲買下該屋後並未裝潢，目前仍為毛胚屋。

高資產客戶 申貸房貸快速又優利

銀行業者指出，高資產客戶通常在台灣也會設有公司行號，信用條件優異，再申貸房貸，通常流程會較為快速。

林志玲入主億級豪宅 脫手換現金淨賺千萬

〔娛樂頻道／綜合報導〕「第一名模」林志玲傳出有意出售在台北中正區210坪「力麒麒御」，被爆可為她賺進近千萬元。她雖感情仍無著落，投資房產卻很有一套。

租賃專法上路 房仲：房東房客都有新課題

租賃專法明天上路，房仲業者認為，雖然租屋押金限制2個月，且不得阻止設籍報稅，有利房客；但房租收入課稅，以及違建出租問題攤在陽光下，卻不利房東，仍是必須面對的問題。

租賃住宅市場發展及管理條例明天上路，內政部並將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。

北市豪宅風光不再？中山區屋主慘賠6千萬出場

豪宅「中山富御」。(翻攝自google map)

位於中山區的豪宅「中山富御」最新公布實價揭露資訊，頂樓15、16樓戶在今年3月以1.77億元出售，與先前買進價格相比，慘賠了6千多萬。

根據內政部實價登錄資料，「中山富御」頂樓15、16樓戶總坪數為184.89坪，今年3月以總價1.77億元、每坪單價107.69萬元成交，對比2013年預售時買入總價2.38億元，等同於慘賠近6100萬。

《ETtoday房產雲》引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法指出，中山富御位於寸土寸金的中山北路二段上，屋齡僅3年，附近又有兩捷運站，中高樓層房價介於每坪110~130萬，此次交易明顯偏離市場行情，應是出於賣方個人資金因素，才會大幅砍價出售。

(新聞來源:中時電子報)

小宅、豪宅紛進場 信義區掀推案潮 推文到plurk

沉寂多年的信義區房市進入推案潮，豪宅「冠德信義」也正式登場。

寸土寸金的台北市信義區可建素地相當有限，推案量向來在北市相對低檔，根據住展雜誌統計，近來信義區由小宅打頭陣，如「豐邑」、「東其鈺」紛紛進場，而換屋產品「信義斐麗」、豪宅「冠德信義」也陸續登場，讓信義區掀起難得的推案熱潮。

四年賠6000萬 這社區慘賠金額第一高

記者游智文/攝影

最新實價揭露，北市中山區高價宅「中山富御」頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億買進，今年3月以1.77億出售，持有四年多，賠了6092萬元，為實價揭露以來賠售金額第一高。

房貸利率溜滑梯 降至1.627%

報系資料照片

中央銀行昨（19）日公布，五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，新承作房貸利率則降至1.627％，追平歷史次低紀錄；央行官員表示，主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。

不過銀行主管認為，除青年安心成家占比提升外，國銀房貸業務競爭激烈，甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市，也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。

利率降 六都首季平均房貸成數仍減

據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，今年第1季六都平均房貸成數6成9、平均利率1.76%，較前一季利率下降，但成數也減少。其中北市僅能貸到六成五，六都最差；桃園房貸利率保持在1.8%以上，六都最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，數據顯示，銀行資金仍然充沛，利率因此維持在相對低點。一度回升的房貸成數出現縮減，尤其是雙北較上季均減少，且均低於七成，銀行對房市看法似乎仍然保守。

6月27日起 租屋要走新條例

「租賃住宅市場發展及管理條例」將於廿七日即下周三上路。 圖／聯合報系資料照片

「租賃住宅市場發展及管理條例」將於下周三（廿七日）上路，內政部昨天表示，條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內容不適用租賃條例規定；施行後始簽約或換約者，則應依「租賃條例」規定。

2大豪宅 看好超越彭淮南防線

豪宅挑戰每坪300萬元「彭淮南防線」，
「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最具實力。
據悉元利建設機構董事長林敏雄可能保留南棟（右）的頂樓自用。
圖／蔡惠芳

超級豪宅的推案潮即將來臨，市場人士預期，要挑戰每坪300萬元的「彭淮南防線」，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」最具實力攻頂。

住展雜誌昨（21）日公布調查，台北市目前已銷售、或預計2018年開賣的豪宅中，每坪成交價或預估價最高的前十大豪宅，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI」、「和平大苑」，中山區「西華富邦」，中正區「松濤苑」，信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。