【地產專欄】阮慕驊：政府打房不如鼓勵租屋市場 釋放台灣民間消費力

329檔期全台推案量創下歷史新高，但有別過往的是，此次推案重心並非是在雙北，而是在桃園，最熱門地區是青埔、八德與蘆竹等地，其餘台灣中部與南部都也有推案加溫情況，尤其是台南、高雄等過去房產冷涷庫也都一一解涷，此種現象是雙北房市冷清的資金外溢所造成，並不令人驚訝，只不過打房把資金打出雙北，卻又拱高了雙北以外的地區，使平價住宅更難以尋找，這恐怕是執政者所料不及的！

五月房市量縮？量增？誰該說明清楚？

這兩天有注意房市相關新聞的讀者，可能會有些錯亂；因為才兩天前，有房仲業發消息指出，五月全台房市交易量小幅縮減，不過昨天北中高三都地政局發布的移轉棟數，數字趨勢卻恰恰相反。

桃園、新北量大 房價恐將下修

中央銀行昨發布年度金融穩定報告，對房市泡沫化示警，包括桃園（青埔、南崁、八德）及新北市（林口、三峽、淡水）等供給量大的地區，將面臨房價下修壓力。

三峽大學城 造鎮8年 房產總市值增2.5倍

新北市三峽台北大學城自2005年開發商正式進駐後，根據建商統計，房產總值從原來約1000億元已漲到2500億的規模，造鎮8年造出2.5倍房市價值。

一中商圈店租貴 攤販改走「巷戰經濟」

台中市房地產漲漲漲，就連商圈的租金也持續看漲，知名的一中商圈由於店面面積大，租金太驚人，現在也改走巷戰．每棟建築物跟建築物中間的狹小巷弄，約1.5坪大，租金一個月兩～三萬元，就連房子後門防火巷也有人擺攤做生意。

青埔房市降溫?》著眼未來 專家：影響有限

桃園縣長吳志揚前晚宣示，要在航空城範圍內規劃興建合宜住宅，巧的是，央行也二度放話警告桃園房產可能泡沫化，不過據房地產專家指出，這兩項宣告對房市正熱的青埔區冷卻效果有限，因為置產或投資，大家都著眼「未來」，可能會受動搖的是投機客，但也有限。

央行警告房市泡沫化 建商沒在怕!

中央銀行最新一期的「金融穩定報告」警告，有部份推案量比較多的地方，房價可能會要求下修，有官員就透露，包括桃園縣、新北市林口、三峽跟淡水等地區，房價可能會泡沫化，不過也有不少建商逆向操作，在北投山上蓋豪宅，要賣給頂尖客群。

「紅單」不認帳》建案試賣搶光 建商反悔

在航空城及捷運計畫推波助瀾下，桃園縣境房地產水漲船高，很多建案甚至建照尚未取得，就搶先賣紅單（臨時買賣契約），還可隨時收回，抬高房價，購屋者怎麼算都輸，縣議員萬美玲及羅文欽昨要求縣長吳志揚打房，修法制止紅單劣文化。

綠景觀！桃園規劃虎頭山風景特定區，房市加分

桃園縣長吳志揚2013年5月28日在議會表示，縣府目前正委外規劃，擬將既有的虎頭山公園及周圍具特色區域整合擴大為風景特定區，範圍橫跨桃園市及龜山鄉，面積達300公頃以上，將成為桃園縣的都會公園。房地產業者表示：「這個區域的房地產表現過去並不熱絡，未來一旦規劃完成都會公園，區域的『休閒住宅』產品將有機會慢慢崛起。」

桃園縣府正委外進行「虎頭山風景特定區規劃暨申請評鑑作業」，預計10月辦理期末審查後提送交通部觀光局，並配合交通部觀光局期程續辦評鑑及公告等事宜。桃園縣觀光行銷局李紹偉局長表示，「虎頭山風景特定區規劃暨申請評鑑作業」工作內容包括大虎頭山地區的觀光資源調查、相關計畫及法令分析、相關單位或人士意見調查、遊客量預測分析、劃設風景區必要性分析及風景區範圍規劃、土地使用分析及地籍資料彙整、風景特定區計畫研擬及評鑑作業程序等。

如能順利成立風景特定區，除可使桃園縣縣民眾增加一個緊鄰市區的休閒旅遊去處，更可促進當地發展。因為虎頭山地區私有土地佔多數，約達90％。該區私有土地過去受制於林口特定保護區的關係，無法作開發。申請為風景特定區後，與風景區相關開發，例如民宿、餐廳等，就可依相關法令來進行。

另外，關於大虎頭山地區不同鄉鎮市造成的建設落差，雖然交通部觀光局有補助部份經費，但在整體規劃完成前，能爭取到的經費很有限。一旦本案完成，後續公告成為風景特定區，除有利於向中央爭取經費，相關服務性設施及道路系統可透過都市計畫變更徵收取得，依財源自行開發或採促進民間參與方式分期分區開發。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

景觀有價！山、海、樹、墳大不同，同社區房價差可達1-2成

自從實價登錄網站上路後，民眾更多房價資訊可供參考，不過卻因為隱私問題，實價登錄網站最小查詢區間為門牌號碼50號，民眾上網查發現，同一區間房價落差大，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個案表現」，不僅小生活圈房價差異大，甚至連同社區房價落差都很大，甚至每坪成交價差距就高達30萬元。