三峽大學城 造鎮8年 房產總市值增2.5倍

新北市三峽台北大學城自2005年開發商正式進駐後，根據建商統計，房產總值從原來約1000億元已漲到2500億的規模，造鎮8年造出2.5倍房市價值。

2005年時，台北大學城只有大學校地及校舍，周邊只有零落小型建築，野草長得跟路樹一樣高，對外交通雖有三峽交流道，但眾人都只知三峽是老街，是個「古蹟」。

遠雄建設是第一個進場的大型開發商，從2005年起，前後約5年，遠雄連著十期開發案，總銷金額約500億元，幾全部完銷，包括皇翔、麗寶、太子、中悅、茂德、寶佳等多家建商陸續進場。

根據住展市調資料，2005年開賣初期，大學城個案價格一坪約是12～13萬元，包括遠雄、寶佳、皇翔等都賣過這個時期價格，但房價也在後續推案陸續上調，目前銷售中的「皇翔玉鼎」一坪開價超過40萬元，皇翔「秀鼎」也開37萬元，「麗寶國際館」也有32萬元。

根據遠雄建設市調，前後8年左右，三峽大學城的總市值，從早期約1000億元左右，已經連翻2.5倍，約有2500億元，成為典型造鎮成功的案例，早期買屋的投資者，幾乎人人都賺錢。

光是原有的大學城，三峽大學城只是一個缺乏生活機能的偏遠重劃區，遠雄在開發進場後，先是劃出土地開闢1.2公里的藝術大道，聘請知名的裝置藝術大師進場創作，配合著周邊公園認養，及台灣數名有名建築師一起做空間規劃，遠雄初期投入的經費達到兩億元，再接續請國際藝術家來到現場創作，更與鶯歌陶磁博物館合作，成為一個假日藝術市場，招攬人氣。

房價跟人氣同步上升

效果顯然良好，房價跟人氣同步上升，後續建商再接再厲，幾乎進場開發商都努力在個案的造型、中庭設計與街道連結的門面上，花大把銀子聘請空間設計師、建築師、庭園設計師等，建構一個環境品質上等的外部環境。

多家開發商共同努力，房價一路上揚，就算政府嚴控當地貸款成數及土建融，但能夠進場購屋者的自備款較一般地區為多，約是三到四成，也造就當地房價不易下跌。

新聞來源：自由時報