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2013年6月27日 星期四

微負擔購屋 新婚族前進淡水新市鎮

又到了6月的結婚旺季,很多要成為六月新郎新娘的準新人們,也開始一起打造屬於兩個人愛的小窩。根據內政部統計,2013年1-4月結婚登記計4萬8,929對,結婚人口向來就是購屋市場首購族的主力代表,但在現今房價直漲,薪水不上升的情況下,對預算有限的年輕人來說,更必須謹慎財務規劃。

根據新北市地政局公布的資料顯示,5月建物買賣移轉棟數7,773棟,月增率13.3%,年成長10.2%。其中,淡水區以843棟穩居冠軍寶座,連續2個月呈現高量水平,相較於其他地區房價飆漲,在比價效應發揮下,新北市的低價地帶,像是淡水區,就吸引不少首購族在這裡買下人生第一屋,希望以通勤時間來換取更大、更有品質的居住空間,同時也減輕購屋壓力。

淡水房價基期低,雖然目前每坪售價已穩站上2字頭行列,但是和每坪至少50-70萬、總價動輒上千萬的雙北市精華區域相比,低單價、低總價的淡海新市鎮就顯得平易近人許多,尤其大台北地區房價始終居高不下,淡海相對低檔的房價,特別具有競爭優勢。

21世紀不動產淡水新市鎮加盟店店長李讚育表示,主要是因為當地的建設利多帶動買氣,輕軌捷運線規劃加上大型量販賣場進駐,當地交通、商業與生活機能大幅提升,且房價基期低、購屋壓力輕,再加上未來增值空間大,頗受購屋客青睞,買氣始終很熱烈。以1000-1500萬元的購屋總價來看,在台北市只能夠買到10-20坪小套房,但是同樣的價格,卻可以在淡海新市鎮找到規劃不錯的2-3房產品。

新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力,李讚育提醒,購屋時最好本身擁有房價三分之一的自備款,同時事先檢視自身還款能力,每月支付房貸扣除投資計畫與生活必需後,還款最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一,另外若夫妻打算擁有小孩,目標先設定在30坪以上的三房產品較適合,最重要的是深入瞭解還款與繳息方式,避免出現升息還不出貸款的窘境。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪說,欠缺買房經驗的首購族夫妻,眼光一定要放遠,區位選擇上特別重要,區位不只牽動生活型態,更直接影響房價,不妨選擇郊區但距離捷運站不遠的房屋,一來郊區房價較市中心低,且有捷運通過,上班交通也方便,待商圈成型後未來增值與轉手性也高。

新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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