實價登錄！北市單價次高店面每坪478.4萬

內政部實價登錄6月更新實價揭露資訊，台北市士林區又一豪宅實價揭露，根據登錄資料，面積為235.58坪，成交價格為2.29億，扣除車位每坪單價為115萬，推測該建案為「遠雄陽明」；此外，開封街一段1~50號，則有一樓的店面成交3,700萬，換算每坪單價478.4萬，是實價登錄上路以來，單價僅次於每坪613.9萬的店王成交紀錄，有趣的是兩筆交易皆為同一棟大樓店面，但每坪單價有135.5萬的落差。

根據內政部實價網，面積235.58坪，成交價格為2.29億，扣除車位每坪單價為115萬，交易年月為2013年3月，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該棟屋齡約8年，屬於正天母知名的豪宅，當初預售開價為58萬天價，但因鄰近東和公園，環境相當幽雅，視野漂亮，深受許多外籍人士青睞，加上老天母人都離不開天母，這種生活習慣也反應在購屋行為上，區內的換屋族成為該區房市常見的主要客群，所以只要有優質個案釋出，當地民眾就可能馬上搶進。



另外，值得觀察的是此次實價揭露出現店面次高單價交易，移轉面積為7.73坪的黃金店面，劉志雄指出，該店面係包含三個門牌，成交總價為3,700萬，每坪單價高達478.4萬，與每坪單價613.9萬的店王係屬同一棟建築物，但因此次交易標的地理位置較不優越，加上其中兩個門牌又位於巷弄內且處於空置狀態，所以每坪價格出現135.5萬的落差，不過因仍鄰近台北市地王新光三越，加上擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站，人潮錢潮絡繹不絕，店面交易相當熱絡，未來機場捷運及雙子星大樓等重大建設利多到位，漲勢可期。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com