前幾天國內某家知名房仲發了篇消息，說同行政區內預售屋和中古屋的價差遠比一般認知來得大，還舉台中八期及內湖的例子表示，上述兩區預售屋及中古屋價差甚至達五成以上。對此，住展企研室須指出，這或許是採特殊案例作比較的結果，建議消費者不宜做為實際購屋比價時的參考依據。
同一行政區內，預售屋和中古屋價格存在一定落差，這是很正常的事，一般差個一到三成，都是可能的，關鍵則通常是中古屋屋齡。不過其最大前提是，區位地段不能有太大差異；舉例來說，如果今天是大安區，拿仁愛路三、四段和安和路一段相比是合適的，但和臥龍街相較，當然就不恰當。
而且不光是新案與中古物件，事實上，同一行政區內，都是新案，卻出現極大價差，也是見怪不怪。在台北市，最明顯的例子是信義區；該區的信義計畫區乃鼎鼎大名的豪宅聚落，亞太會館改建案稍早就已喊到300萬/坪，堪稱未演先轟動，而即便實價登錄查詢，也有150萬/坪左右的『實力』。但才過一條信義路到南側吳興街、莊敬路一帶，價格馬上像坐溜滑梯一樣down下來；雖然近年的確有跟漲，然實際行情真的仍只有信義計畫區豪宅的一半不到，甚至可能只有三分之一。
前段提到的大安區敦南、仁愛豪宅段，比較臥龍街一帶，也有一倍以上價差。還有士林區；該區天母及忠誠路一帶也是高單價區，很早就開價破百萬/坪；但沒隔多遠的社子地區，目前為止只算是坐三望四，離五字頭還有距離。這中間，價差又豈止一倍？
相似狀況也可在新北市是板橋看到。該區最高價的新站特區，也很早就出現號稱開價破百萬/坪的案例，實價揭露也有近8字頭水準；但稍早因為合宜宅而聲名大噪的浮洲地區，距特區並不遠，前些年新案成交卻難突破3字頭。近樹林的溪崑地區也隸屬板橋，然當地新成屋成交站上3字頭，是才不久前的事情。
就連房仲業指稱的內湖，也有類似情況；單價相對較低的東湖，捷運站周邊近年也漲到7或8字頭，但較偏僻區域還找得到5字頭開價的案例。但搭個捷運沒幾站到剛拆掉的德安(日湖)百貨周邊，附近建案已開到一坪120萬，這和東湖相對低價產品相比，價差又超過一倍。
以上實例說明，同一行政區內，即使都是新案，都可能出現價差、三四成，甚至更大的情況，遑論預售屋VS.中古屋。事實是，決定房價的因素頗多，門牌是其一，但非絕對；何況某些行政區範圍較大，發展程度不一，甚至地形等因素，都可能使房價出現極大落差，但這卻不能拿來做為比價的參考。
再回頭詳閱引述房仲該調查的各篇報導，多未詳細描述如此價差物件的所在位置或屋齡，閱讀此資訊的一般消費者，卻仍可能誤判情勢，以為同區段預售及中古屋，真有如此價差存在。而稍微深入了解後就會知道，上述說法幾乎不具參考價值，甚至可能是藉此告訴消費者，中古屋價格沒有預售新案漲得那麼誇張，藉此吸引他們盡快進場，甚至達成交易。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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