學區效應！北市興雅國中「學區宅」5年漲47.97%

台北市教育局日前公布21所額滿國中最後設籍日，其中士林區的陽明高中國中部設籍日是在2001年12月18日，是額滿國中設籍日最早的學校，換言之，以2013年入學的小朋友出生日期2000年9月至90年9月為基準，等於小朋友1歲時就要入籍。鑑於此，台灣房屋調查北市2013年度額滿國中周邊房價，結果發現，興雅國中近五年來漲幅47.79%表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以2013年北市國中資格審查標準來說，如果是在2012年12月31日前設籍並持有同址房屋所有權者，必須附上二親等內之直系血親房屋所有權狀，至於連續租屋並居住於學區內，設籍達6年以上者，則是需要有6年以上公證之同址房屋租賃證明，這都是未來父母想讓孩子進心目中理想學校所必須注意的規定，而「學區宅」一直以來都是房地產市場的「票房保證」，許多家長在購屋時也都會把明星學區納入考量關鍵，造成「學區宅」供不應求，使得周邊房價易漲難跌，因此明星學區的房價往往可以比同區域的漲幅還可觀，如果再加上雙學區、商圈甚至是捷運題材更是支撐該區房價立於不敗之地位。

另外，台北市共有11個完全中學（不含國立師大附中、政大附中），其中就有8所是此次額滿國中的一員，分別是松山區中崙高中、大同區成淵高中、中山區大同高中、大直高中、文山區萬芳高中、士林區陽明高中、百齡高中、南港區南港高中，劉志雄指出，因為這些學校同時具有國中及高中部，學生可以擁有直升的資格，而每年就有不少完全中學的學生利用此管道升學，對於許多精打細算的父母來說，一次滿足國、高中的學區需求，更是一種精明的選擇，因此讓這些學校每年經常都是額滿的情形，但目前政府正推行12年國民義務教育，完全中學的學生將來不一定有直升管道，勢必影響這些學校的學生入學意願。

根據台灣房屋智庫統計，位於豪宅林立的信義區興雅國中，房價五年漲幅高達47.97%，興雅國中最後設籍日是2005年11月22日，在今年額滿國中設籍時間僅次於陽明高中國中部，顯見入學情況相當踴躍，興雅國中同時也是博愛國小的學區，在雙明星學區相互輝映下，更支持該區房價攀升。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com