穩定投資！前5月商辦交易326億，下半年「穩定成長」

瑞普國際物業統計，2013年至5月底，商用不動產交易金額已經超過326億元超越2012年同期的金額，2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產交易規模由大轉小，不同於2012年商辦一棟棟出售，2013年分層交易量變多，2012年保險業者在市場大放光芒的情況，在2013年並沒有投入市場，買家則多為製造業或是投資公司、個人投資者。

2013年的廠辦及工廠市場依然火熱，統計至5月底，工廠及廠辦的交易金額便超過121億元，約占商用不動產總交易金額的37%。由於政府鼓勵台商回流，加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業，包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗粟縣等都有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司。分析購買工廠及廠辦的投資人，大都以製造業為主，顯示台灣的製造業仍然發展之中。

辦公室市場方面，2013年較著名的交易是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部份樓層，以及香港商基萬有限公司買下蘇黎世保險大樓部份樓層。由於受到「金七條」的影響，保險業者對於辦公室投資暫時收手。辦公室的投資者以專業不動產投資者、基金、製造業為主，成交區域則是大量集中於台北市及新北市。



曾東茂表示，金管會已容許保險業購買不動產投資標的，但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效，雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%，但相關附帶條件仍未獲金管會通過，因此保險業者現時亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的。可是現在的商用不動產市場中，能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多，因此商用不動產市場的投資人在短期之內，仍會以保險業者以外的投資人為主。

曾東茂認為，雖然2013年初大部份不動產業者預期上半年商用不動產市場會比較低迷，但實際上總成交金額已經超過2012年同期，以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場。由於商用不動產仍然是目前最為穩定的投資工具之一，投資人依然在市場上尋找適合的投資標的，一但有好的物件便會出手購買。



雖然保險業者過去半年沒有投資商用不動產，但仍然有很高的投資意願，假若金管會能在下半年容許保險業者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件，相信保險業者將會重新回到商用不動產市場，市場氣氛會得更熱鬧。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長，除了工廠、辦公室市場會持續成長外，近二年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com