房市短線投資熱 仍是進行式

昨天央行公佈五月房貸及土建融餘額，前者再創歷史新高，後者也續增。不過有報導引述細部資料指出，土建融五月年增率為三年新低，代表房市上游業者轉趨保守。只不過內政部營建署同日公佈的Q1建照核發數恰好成為反証；實際數據超過2.9萬戶，較上季增加5.2%，與去年同季相比更大增超過32%。

由以上數據可知，今年以來房市買氣持續居高，因此建商仍繼續推案、請(建)照。至於土建融五月增幅趨緩，則是因為建商推案以預售屋為大宗，所以暫時無法在土建融顯現。再看Q1使照核發數量季減近四成，有關建商強攻預售市場的論述，也能得到若干證實。

今年初買氣升溫，幾乎可說大半是靠廣義投資行為撐起此點。而雖然後來經濟復甦情況不如預期，又有QE退場衝擊投資市場，但建商之所以仍強推預售屋搶市，最大關鍵還是現階段資金仍舊氾濫，況且短線操作者透過預售屋獲利，也不用擔心奢侈稅影響，只要口袋夠深，更不受房貸管制所限制。

事實上，根據住展企研室側面了解，雖然先前新北市投資熱區--新莊近期略降溫，但投資者只是轉移陣地，到淡海、下新莊、五股(洲子洋)或其他地區；三、四月後買氣也增溫的林口，也是桃園房價墊高太快，造成原本南下卡位的投資或自用購屋者回流所致。三重、蘆洲近期買氣持續穩定，在地自用兼投資客的貢獻度也相當大。

桃園方面，雖然感覺上投資降溫，但事實上相關行為還持續進行著。青埔來人雖降，但先前投資客卡位訂單都排到二、三順位，因此成交仍暫時無虞。八德部份情況也類似，甚至還有未公開就完銷的案例傳出；原因在於該案還沒取得建照就已在收訂，當時預約價格和現在競爭個案行情相比，有每坪1到2萬之落差，因此等於給了投資者相當可觀的轉賣套利空間。

類似上述案例，其實不斷地在同區，或其他有題材可期的區域上演，當然也說明了，房市投資比重仍高。至於央行的解讀，雖不能說是以偏概全，畢竟房貸餘額其實很難概括、顯現所有投資行為，但恐怕和日前馬英九指稱，奢侈稅有效的言論一樣，也是「自我感覺良好」吧？

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw