「紅單」不認帳》建案試賣搶光 建商反悔

在航空城及捷運計畫推波助瀾下，桃園縣境房地產水漲船高，很多建案甚至建照尚未取得，就搶先賣紅單（臨時買賣契約），還可隨時收回，抬高房價，購屋者怎麼算都輸，縣議員萬美玲及羅文欽昨要求縣長吳志揚打房，修法制止紅單劣文化。

萬美玲說，桃園市龍壽街龍山國小附近有一建商要試市場水溫，以每坪十五萬元價格讓代銷公司銷售紅單，結果市場反應熱烈，房價調到每坪十七萬元、十八萬元，還是銷售一空。

她指出，建商後悔，要代銷公司收回全部紅單，預計六月中再推案，起價為廿三萬到廿五萬元間，而龍壽街附近新屋行情都在廿多萬元。

目前建商正與預定戶協商，只願賠訂金二倍，預約訂金大都在十萬元上下，二倍賠金約廿萬元，但有的預訂戶連原住的房屋都找到買主，如今碰到這樣事情，上下不得。

羅文欽也表示，銷售不理想，就照程序走，一旦房產熱銷，紅單效應就產生，建商和銷售公司雙贏，玩弄購屋者，他認為屬詐騙手法的一種，縣府不該束手無策。

工務局長朱惕之表示，預售屋有完整的法令規範，若業者違反規定可罰四萬到廿萬元，但預約單只是買賣權利，目前法令無法規範，他們會向中央建議修法。

吳志揚則指示法制處、消保官了解紅單，若有違法，移送法辦。

據陳姓資深法官指出，紅單是民法上的契約，理論上消費者可要求建商履行契約，但還是要看契約內容而定。以龍安國小附近這起建案來看，預約單內容提到，建商若不同意買賣總價款時，預約單失效，購屋者還是要遵守該條內容規定，此外，有的預約單還有購買順位問題，購屋者都要特別小心。

新聞來源：自由時報