房市熱區！上半年雙北熱門重劃區備受關注

2013年進入下半年房市，統計今年1~5月與去年同期的雙北市買賣移轉件數，台北市買賣移轉件數相較去年同期增加12.2%；新北市相較2012年同期增加23.6%，顯見房市緩步回溫！從雙北市買賣移轉件數增幅最高的前三名行政區域來看，台北市中正區件數年增54.5%、接著為南港區年增28%、內湖區年增27.4%；新北市的前三名，林口區件數年增達129%，淡水區年增46.9%、新莊區年增45%。

根據好房行情指出，買賣移轉件數成長比例最多的中正區，2013年5月平均房價77.3萬，較2012年同期房價增幅14.7%，超越南港區、內湖區房價增幅分別為9.0%以及11.7%；而新北市新莊區5月房價29.4萬，相較2012年同期房價增幅15.7%，反而超越林口區房價年增幅10.5%。

好房網總編吳光中表示，雙北市交易較大的行政區，除了中正區以外，幾乎都擁有熱門重劃區的共通點，重劃區不僅物件數多，另外擁有新穎建築、景觀以及有計畫的環境規劃都讓重劃區內房價上漲、增值空間加大；不過要提醒，物件量供給較大的區域，未來若遇到房市變化情況，房價下修機率恐怕較其他區域高。

內湖區上半年買賣移轉件數逾2千件 房價55.4萬年增幅超過1成
中正區2013年1~5月買賣移轉件數總計1074棟，相較去年同期件數增加55.5%，中正區房價每坪77.3萬，房價年增幅14.7%。吳光中認為中正區主要因物件釋出量增加以及捷運東門站的通車效益加持，加上萬大線第一期工程預計明年初動工等利多，帶動周邊買氣。

另外內湖區雖為台北市買賣移轉件數增幅第三行政區，不過內湖區2013年1至5月的買賣移轉件數高達2312件，超過中正、南港區；內湖區因有科技園區，加上便利交通等利多加持，另外有內湖四期、五期優質重劃區環境，今年每坪均價55.4萬，相較去年房價增幅11.7%。

林口移轉件數年增幅129% 平均房價21萬 相較去年同期增11%
另外從新北市買賣移轉件數增加幅度最多的前三大行政區來看，淡水區因為有淡海新市鎮加持，推案量和交易量都居高不下，2013年1到5月份買賣移轉件數高達3479棟、件數年增幅46.9%。淡水平均房價來到21.9萬，年增幅15.3%。

吳光中指出，淡水交通條件逐步完善，加上通過淡海新市鎮的綠山線動工有望，淡江大橋也預計於2014年動工，讓許多民眾為之心動，而週遭有超大型購物中心、電子產品連鎖店等商圈逐步成形，也成為持續帶動買氣的重要因素。

林口2012年1~5月買賣移轉件數1084件，相較2012年新北市其他區域來說件數偏低，不過2013年林口移轉棟數2482件，件數年增幅129%，可看出林口區的熱絡程度逐步升高，林口5月平均房價21萬，相較去年同期增加10.5%。林口新市鎮重劃區，未來機場捷運線開通等利多，持續帶來移入人口大量增加，生活機能漸趨完備，都帶動林口房市近年熱度。

好房網分析，雖然重劃區從開發到成熟階段，通常需要一段時間，不過許多民眾仍期待趁重劃區發展初期先進場，未來因周邊機能發展等逐漸完熟後，房價還有增長的空間。另外因重劃區新屋物件相對其他區域較多、供應量也較大，如何抓住屋主心態，就有機會談到買家心目中的合理價格。

好房網提供講價撇步三部曲提供參考：
1.往物件多、人多的地方走：多方來源打聽推案量大成交量也大的重劃區， 通常屋主講價的空間也較大

2.選擇區域、了解發展：找到心目中的熱賣潛力區後，進一步篩選如交通，或附近環境和未來發展狀況等條件，以符合自己的需求

3.上網查詢歷史房價，推估講價空間：鎖定區域後，找出賣方成交價，推估可能的講價空間，讓買賣雙方在互利互惠雙贏情況下成交。可好房網查詢成交房價，或跟仲介了解重點區域建案的交易狀況，藉此預估屋主願意讓價的可能範圍，順利搶得好房。







新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com