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2013年6月17日 星期一

住展調查:新北市新成屋餘屋量居北台灣之冠

住展雜誌發佈最新餘屋量調查,2010至2013年5月底的3年多期間,北台灣五大區塊的餘屋量累計有10,849戶,累計未賣出的餘屋金額有2,671億元,餘屋量最大的地區在新北市,目前的餘屋戶數約為4,439戶,未賣出的金額約1,188億元,第二大餘屋賣壓,出現在桃園縣,目前未售出的戶數約有2,960戶,未售出的金額約488億元。

以目前的餘屋量2,671億元來核算,約占2012年北台灣全年推案量9,264億的28.8%,再以2012年全年整體的平均銷售率約四成來估算,一年的銷售總金額為3,705億元,因此折算下來2,671億元的餘屋量,假設建商在這段期間,不再推案約0.72年左右即可消化完畢。

住展雜誌發佈的餘屋量調查,乃是以新成屋為統計標的,因為預售屋還沒蓋好,自然沒有所謂的餘屋可言,所以真正會影響房價的賣壓,不是預售屋,不是中古屋,而是新成屋。

北台灣五大區塊,以基隆地區的餘屋量最少,約只有511戶、100億元的量體,而動見觀瞻的台北市,餘屋量亦僅有約1,241戶、587億元,顯示台北市的房市,建案從預售屋銷售至交屋前,幾乎所剩無幾,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,餘屋量體少是可理解的。

新北市因幅員廣大,加總後的餘屋量體自然較大,新北市餘屋量的前三名,第一是淡水,第二是新莊,第三則是林口。淡水地區在淡海新市鎮興建輕軌捷運的推波助瀾下,推案量出現近年來的高點,惟新成屋的餘屋量並未如預期的賣壓沉重,統計至2013年5月底止,僅有602戶、134億元的量體待消化。

桃園地區的新成屋市場,近年未再受到新北市林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響,台北客大量增加,這種市況直接影響到桃園地區房屋銷售的速度快慢,使桃園地區的餘屋量消化加速許多。桃園地區目前的餘屋,以楊梅、桃園市及蘆竹的餘屋稍多,桃園市的餘屋量體為424戶、70億元,蘆竹南崁的餘屋量體為282戶、78億元,2區段的餘屋量都不大。

新竹地區的餘屋量體為1,698戶、308億元,餘屋賣壓比桃園地區還小,餘屋量前二名為竹北市的926戶、181億元,及新竹市的489戶、96億元。

近期,包括新北市淡水的「麗寶微笑莊園」、五股的「立信新世界」、林口的「法國四季」,桃園八德的「澄品硯」等新成屋案,走低總價的推案路線,來人與成交的狀況相對突出。

購屋者此時進場,可以在新成屋市場上享有較低的房貸利率,購屋者也得警覺現階段不進場購屋更待何時,因為建商如無餘屋壓力,新屋房價只會越來越高。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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