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2013年6月17日 星期一

課「資本利得稅」 刪「土增稅」 落日「奢侈稅」可行嗎?

奢侈稅屆滿兩年,如何修法攸關國內房市整體發展,全國不動產董事長葉春智認為,實價登錄已經上路,不妨善用公開透明的房市交易資訊,僅針對(1)賣屋有獲利的民眾,課徵資本利得稅,亦同步(2)取消土地增值稅,並對(3)奢侈稅訂定落日條款,對整體房市產業的長期發展才有助益。

葉春智分析,民眾有閒置資金時多有置產考量,如果可透過資本利得稅,加以鼓勵民眾長期持有,當持有時間愈短時,稅率愈高,更可考慮獎勵持有滿20年即降至0稅率,則可有效遏止炒房的投機風氣!

不過,隨著奢侈稅實施滿兩年,各界檢討聲浪不斷,曾有立委提議課徵「房屋囤積稅」,甚至建議修法延長至4年內買賣或交換皆將課稅,殊不知如今熱絡的房市榮景,很可能因不當決策而曇花一現!葉春智認為,不當課稅只會使國內房市萎靡不振,民眾對房產前景信心盡失,恐重演過去因實施奢侈稅及實價登錄上路,再度重 現房市寒冬的窘境。

葉春智強調,不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房,影響範圍不但遍及房仲業、建商、代銷業者、廣告業…等,同時也拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電…等周邊產業,勢必對許多上下游及相關產業造成不同程度的衝擊,無疑對當前的「悶」經濟更加雪上加霜。

葉春智建議,房屋稅已有自住、非自住、營業等三種稅率,再向民眾任意課稅,「稅上加稅」只會使大家對房市前景感到失望,不但達不到遏止房價高漲的預期效果,從過去經驗不難發現,每當政策上路即造成民眾的觀望心態濃厚,導致交易量縮卻價未跌的非預期結果,只會造成房市寒冬,此舉實在是本末倒置。

此外,高房價早已成為民怨之首,為了實現居住正義,葉春智指出,不妨提供多項獎勵措施,例如鼓勵建商或壽險投入資金興建只租不售的市民住宅,收租租賃所得免稅、容積獎勵並可移轉至其他一般建案…等多元方案,即可有效解決大眾長期住的問題。

葉春智強調,從各國實施的打房政策不難發現,房價幾乎易漲難跌,既然他國經驗已證明無法有效抑制房價飆漲,不妨因勢利導,提供供需合理的房市需求,才是促進房市健康發展的長久之計。

新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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