青埔房市降溫?》著眼未來 專家：影響有限

桃園縣長吳志揚前晚宣示，要在航空城範圍內規劃興建合宜住宅，巧的是，央行也二度放話警告桃園房產可能泡沫化，不過據房地產專家指出，這兩項宣告對房市正熱的青埔區冷卻效果有限，因為置產或投資，大家都著眼「未來」，可能會受動搖的是投機客，但也有限。

吳志揚構想實現居住正義的合宜住宅，可能地點是機場捷運A10山鼻站、A20興南站、A21環北站、A22永興公園站等。其中永興公園腹地有限，且皆為商業區，只有二．九公頃，可能不在考慮範圍，其他站區面積大都在五十公頃左右，等業主土地配售後，就有機會推合宜住宅。

高鐵桃園青埔區新建個案越來越多，已具都會架式，當地房價從當初的一坪十五萬元，跳到現今廿八萬到卅五萬元，只有這陣子因機場捷運延後通車訊息，使交易稍冷，但房價並沒有降下來，中央銀行兩個月前喊話要限縮房貸，昨天是第二度喊話。

吳志揚合宜住宅構想的說法是在前晚「桃園航空城發展諮詢顧問團」首次會議上說出，但兩項消息是否衝擊青埔區房市，仍須再觀察。

台灣房屋青埔區店長彭成貴以A7體育大學站推出合宜住宅來看，附近建案每坪還是叫價在廿萬元以上，顯然不受一坪十五萬元起價的合宜住宅影響。他表示，桃園十多年地價未調，青埔的價高只是補漲而已，加上預約「紅單」滿天飛，所受影響有限。

而且青埔區的房市著眼的是未來發展，有高鐵、航空城、捷運，還有國泰機構去年十一月已簽約要在A18高鐵站區附近投資二百億元開發大型國際商場計畫，都使當地的房市頗有「錢途」。

彭成貴說，在央行第一次喊話時，曾有客戶上門詢問，但巿場並沒有瘋狂拋售行為，只有信心面受到些許影響而已。

新聞來源：自由時報