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2013年6月21日 星期五

房市風向球連5綠 桃園過熱房市降溫

五月北台灣房市延續520檔期買氣,預售屋推案熱度不減,代表北台灣一手房市況的住展風向球5月總分45分,雖較4月下滑3分,但整體分數仍維持在復甦安全的綠燈區,已是連亮五個月綠燈,確立房市走出奢侈稅陰霾。看屋人潮除了桃園地區的高鐵青埔及八德市,因受金融機構緊縮房貸的影響,來人減少較明顯外,五月北台灣各指標建案的來人組數大致持平。

北台房市 連5月亮綠燈

房市走出奢侈稅的利空陰霾,北台灣都會區房市延續520檔期的熱度,呈連續5個月復甦的格局。6月1日奢侈稅實施屆滿2年,進入後奢侈稅時代,房市回歸基本面,穩步向上。以最新統計的5月份北台灣房市住宅風向球,燈號再亮出綠燈,2013年風向球燈號連續第5個月亮綠燈,顯示房地產市場已脫離奢侈稅負面衝擊,回歸市場基本面。

五月住展風向球總分較上月下滑3分,主要為新成屋推案戶數遽減,以及整體看屋來人量降低所致。但區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小,在新北市包括淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」,及桃園市的「合雄鳳璽」等案,都有不錯的買氣,使景氣燈號仍維持在綠燈的安全區。

央行施壓 桃園房市降溫

5月份北台灣地區各大案場的來人量及成交量都維持在8~9分平穩狀態,不過,被央行「點名」的桃園青埔、八德兩區房市,指標案來人量在5月已快速減量,比起4月銳減3到5成。主要是2區房價飆漲的幅度過陡過快,被八大行庫列為房市過熱地區,而遭到降低貸款成數的緊縮政策,使來人銳減,成交速度趨緩,成為北台灣唯一降溫的房市區。

業者表示,桃園近3年飆漲6成,已有點漲不動了,而央行日前公布的「金融穩定報告」指出,全台房價居高、民眾購屋負擔沉重,桃園推案量大的地區「房價下修壓力仍在」,有泡沫化危機。而6月27日登場的第2季理監事會,雖還不知央行是否將中壢(青埔)、蘆竹(南崁)及八德納入房貸管制範圍,但可預料的是,央行會持續對銀行道德勸說。

買氣仍在 甩奢侈稅陰霾

5月北台灣的房市跟天氣一樣多變,冷熱陰晴不定;除去青埔及八德,北台灣市場幾乎全賴區域指標案撐場,跟4月相比,新成屋推案量及來人量都有些微下降,這可能跟整體經濟未能有效提升有關係,即使如此,房市溫度還是頗為熱絡,已逐漸擺脫奢侈稅的陰霾。

新聞來源:台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw

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