幾天前才被水果報踢爆毫無進度，基地任其荒廢的北市松山寶清段及萬華青年段兩處社宅案，傳出最新進度；根據報導指出，北市委託政大民調中心做的周邊民眾意向調查，贊成率已過五成，這兩處社宅預定地將在年底發包，明年初動工，105年完工，釋出797戶中，5%保留外地民眾，10%則為弱勢保障額度。
至於新北市部分，除年初釋出的8戶永和青年宅外，三重、中和共三塊基地，稍早則由日勝生得標出資興建；不過完工後日勝生分回近六成(自由處分)，其餘四成才是正港的公營出租宅，當中還只有不到兩成是以優惠租金出租；在公家分回量體縮水下，保障弱勢額度更少得可憐。
加總以上雙北市未來預定釋出的青年租宅，也不過千戶上下，只有三年前中央承諾量體的一半左右；買不起、租不起雙北市房的年輕人或弱勢族群，想借助政府力量滿足居住需求，可能還得等上一段時間。
然而，雙北市其他規劃其實也有在進行；如稍早被某報踢爆挪用營建署住宅基金的林口世大運選手村興建案，就是此例(2017年世大運結束後直接轉為公營租宅)。住展企研室上週也揭露，奇岩新社區內也規劃有共11處公營租宅預定地。只不過上述兩案，目前為止仍有變數，何時才能釋出，還在未定之天。
至於中央，則是持續積極推動合宜宅。除去年推出的浮洲及銷售中的機捷A7站兩處外，昨天營建署公告的淡海安置宅案也屬此類；據了解，扣除約一千多戶的安置宅外，釋出量體將近兩千戶。不過從合宜宅登記申購人數逾3.5萬人計算，還是嚴重供不應求。
一般民眾、學者或相關民間團體，當然認為量體仍遠遠不足，但對周邊推案業者或居民來說，想的卻是恰恰相反。就拿林口世大運選手村來說，至今當地民眾仍強烈反對，主張應保留為綠地或蓋公園；北市社宅雖民調過半，但相信反對聲音不會就此停歇。此外，投資客仍橫行的淡海，一旦合宜宅釋出銷售，對當地建案銷售來說，相信也會有或多或少的影響。
無論公營租宅或合宜宅，讓周邊居民反彈、業者頭痛的主要理由，無非就是擔憂房價會因此下跌。再回到林口選手村，量體應該也在千戶以上，對當地最近好不容易又開始上漲的房價來說，很可能產生殺傷力；反之，如果保留成綠地公園，房價肯定會有支撐，甚至再往上漲一波！
合宜宅因為是直接賣斷，或許真會對周邊房市產生一些影響；不過公營租宅只租不賣，也影響房價？這是因為過去國宅管理及營建品質不良，造成負面印象及預期心理；不過也說明，國人對房價變動的敏感度過高，甚至有些不切實際的想法。
如同其他資產，房地產不可能永遠都在漲；要是基本面出現問題，如經濟狀況不佳、一般受薪階級薪資成長停滯，或人口結構生變，就會，也應該要下修。而現在仍有太多游資湧入、拱高房價，泡沫疑慮其實更深。
相較之下，上述負面刻板印象，實質有無如此大的殺傷力？其實還是見仁見智。況且，如果興辦公營租宅或合宜之同時，可直接或間接帶動區域公共建設成型，或產生更大商機，則只要管理得當，不見得是負面的。
平心而論，任何人在任何時間點，都可能會碰到居住需求上的難題；這時政府就責無旁貸，而實踐手段就是興辦出租公宅。而近年高房價造成民怨，對推動公營租宅來說，其實是民氣可用；如同都市更新一樣，為政者現在該做，且要趕快做的，就是先辦出幾個模範社區，產生正面印象，甚至造成共生共榮之效應，這樣才可能破除部分民眾的疑慮，讓相關政策推動更為順利。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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