根據央行公佈數據，國內五大行庫五月新承作房貸金額為427.25億，比四月小增約13.5億；不過和去年同期相比，則大減逾126億。加權平均房貸利率則終止連二降，五月1.986%為52月新高。
而且據央行說法，特定地區(如大台北13區)平均利率早就超過2%，如再扣掉政府持續興辦的特殊階層優惠貸款，一般房貸利率應該更高(如第二屋已來到2.4%上下)。而且近年房貸多半採浮動利率，現在是2%平均值，不代表之後三年、五年也將一直維持這樣的水平。
無論如何，本週四央行將召開例行理監事會議，外界很早就在猜測，這次央行會有什麼針對房市的最新措施。蘋果日報報導指出，央行將傾向維持現狀；但同日工商及經濟日報，卻有完全不同的說法(預測)，因此目前為止，外界仍是霧煞煞。
蘋果日報會有上述預測，研判可能是央行提出五月雙北市買賣移轉棟數，年增率已比先前幾個月下降的數據，佐證打炒房有成效。不過住展企研室必須說，此乃選擇性解讀；因為光看半年內移轉棟數數據或只看年增率，都是有問題的。況且近年炒房的源頭多是預售屋，這無論從房貸或買賣移轉棟數數字，都是看不出來的。
當然，央行有無推出明文管制，其實還是有差。雖然稍早央行維持道德勸說後，部分公股銀行決定『自律』，限縮桃縣青埔、八德等四區房貸，不過從結果看，
炒風正夯的區域多數還是預售屋當道；這代表只要在開工甚至完工前找到下一手買家，根本還不會產生所謂貸款問題。
再者，雖然稍早華銀、彰銀等持續限縮更多地區貸款、拉高利率，但也有台銀、合庫等行庫反其道而行；這證明即便公家銀行也是在商言商，只要在法令(如銀行法72之1條之天花板條款)限制範圍內，還是會繼續加強承作。
尤其稍早有關國內超額儲蓄持續破表的數據，就說明現在游資仍屬氾濫，行庫本身也是如此；遑論台灣金融體系缺乏投資獲利能力，多半還是靠消費金融支撐。除非央行明文限縮規定，否則優於其他產業的房地產市場，還是他們眼中的最佳放款標的。
央行是否會祭出更多明文管制？目前支持與否，可說是各自表述。基於全球資金熱錢趴終之趨勢，或許沒必要再推更嚴厲的限縮；不過現狀上，本地游資還繼續流入一些房價基期較低，又有題材可期的區塊，來墊高房價。就此來看，或許部分炒風過盛區域，被正式列為明文信用管制區域的機率還是存在的，總之，週四午後答案即將揭曉！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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