【地產專欄】徐佳馨：多空交戰下 買屋邏輯持盈保泰

市場走了十年多頭，大部分區域的房價來到歷史新高，無論自用買方或是投資買方都以一種「既期待又怕受傷害」的心情來看待市場，面對熱錢充斥與低利率環境，許多人都在問，到底現在是不是買點?

衍生性金融商品不穩定 有土斯有財成主流

即使經歷了選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄等種種政策，台灣房市卻越挫越勇，雖然量縮，可民眾最在意的價格不跌反漲，這也讓很多人開始思考「不管用不用得到，是不是該去買一間房?」

的確，華人「有土斯有財」的概念，是國人對不動產特別執著的原因，加上先前金融海嘯，讓民眾對衍生性金融商品產生強烈的不信任感，接續而來的量化寬鬆大資金潮，以及近期證所稅的種種紛擾，在在都是讓資金滾滾流入房地產市場，也讓房地產成為社會大眾心中「東方不敗」的主要因素。

買屋標準：沿著重大建設走之外 還要買「賣得掉」

不過，在這個時間點，對想進場的民眾，最大疑慮莫過於「房市到底會不會崩盤?」特別是在台灣經濟發展不如預期，前景又茫茫的狀態下，誰曉得此時入場會不會一失足成千古恨。從歷史經驗來看，沒有一個產業或市場會永遠長青，股票如此，房地產亦然，而在這個時間點，因為取得成本墊高，買房風險當然大於以往，但在這個資金四溢，利率看漲不漲的時代，等待市場崩盤，似乎在時間之外，還需要一點運氣。若有需求在，其實自用型客戶可以擇優買進，而挑選的標準是不只買「扛得起」，還要買「賣得掉」。

沿著重大建設走之外，也要選擇區域內具有競爭力的產品，如果這房子位置太差，格局詭異，價格過高，也不一定要單戀一支花，反而轉進其他產品，或許會更有優勢。若要租屋，當然也是一個解決居住問題的選擇，不過在財務負擔減輕的同時，也該去思考開源節流的機會，讓省下來的錢可以產生財富加乘的效果，而不是成為徒留回憶的消費財。

那麼，投資買方呢?以目前狀況看起來，若是位於精華區，取得成本又低的產品，在「沒有更好投資標的」的前提下，持盈保泰是這亂世的最佳選擇，而在高風險區殺進殺出的投資朋友，上車有膽，下車可就是考驗個人本事的時候了。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產