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2013年6月27日 星期四

鬼月前 房市硬擠出1,300億元大量

8月7日正式進入農曆的所謂「鬼月」,在6月奢侈稅滿2年後,房市見奢侈稅利空已逐漸淡化,於是建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐,於是在鬼月前的7月1個月內,房市再度整軍出擊,爆出1,309億元的量體。

住展雜誌整理出今年7月底鬼月前的市場推案狀況,即鬼月前的1個月期左右期間,總推案量為1,309億元,較去年鬼月前1個月的964億元推案量增加了345億、35.7%的量體。雖然今年也有建案是520檔應推未推或延後推案者,但1個月左右將推出1,300多億元的量體,較去年鬼月前的1個月,推案量明顯量增三成五來看,顯示建商在經過奢侈稅2年的沉澱後,已重振旗鼓起來。

從附表,今年將在鬼月前推案的指標個案一覽中可看出,超過10億元以上的指標個案有29個,總推案量為1,007億元,以1,007億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到1,309億元的總推案量。



統計亦顯示,台北市的指標建案有4個、總案量78億元,新北市的指標建案有9個、總案量404億元,桃園地區有12個、總案量440億元,而新竹地區則有3個、總案量65億元。4區中以桃園地區的推案量最火紅。

大台北區房市中,指標建案包括北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「華固奇妍」,及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面,位於淡水的「海洋都心2」及「宏盛新世界2」,2個百億級重案都已續勢待發。

新北市指標建案的推案量為404億元,加上台北市的推案78億元,使北市與新北市2市指標建案的推案量為482億元,僅佔鬼月前指標建案總案量1,007億元的47.8%。雙北市推案,佔總量二分之一不到的推案,主要與台北市今年以來,因「文林苑」都更案懸而未決,所引發的推案閉鎖效應有關。

桃園地區近年房市的推案量持續放大,2011年的推案量1,283億元,2012年推案量上衝至2,022億元的近年新高點,是2009年推案量888億元的2.3倍,預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力,並出現近5年來的最大推案量。而今年鬼月前一個月,桃園地區指標建案的總推案量達440億元,較新北市的推案量404億元還大,正印證了桃園房市火紅的程度。

鬼月前,大型開發商再度全力作多,宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元,其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的北投區,新北市則為淡水,桃園地區則集中在桃園市及八德市。

再根據住展雜誌觀察北台灣銷售中的預售與新成屋超過900多個建案來看,奢侈稅經過2年後,900多個銷售中的建案,少有建案降價求售,顯示奢侈稅上路後國內房價根本沒有下跌,只是成交量萎縮罷了。

6月27日的央行理監事會議,預期不會對房市再有新的動作,存放款準備率也應該不會調整,畢竟今年整體景氣的回溫不如預期,更在全年經濟成長率『保3』可能無望下,再去重手打房,只怕會把經濟給打垮。

對於鬼月前爆出大量,是否又會有奢侈稅無效之論呢?本刊以為,房市只是奢侈稅量縮後的回溫,對於自住型買屋者而言,應該把握奢侈稅再修正前,提前加速布局。至於鬼月前大的推案量,是否會排擠到鬼月期間的推案量能,則有待鬼月的推案統計出爐。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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