五月房市量縮？量增？誰該說明清楚？

這兩天有注意房市相關新聞的讀者，可能會有些錯亂；因為才兩天前，有房仲業發消息指出，五月全台房市交易量小幅縮減，不過昨天北中高三都地政局發布的移轉棟數，數字趨勢卻恰恰相反。

根據五月底信義房屋公佈的統計資料，全台交易量小縮約7%，各都會中以高雄市跌幅較大，達24%；北台灣的新北市及桃縣也都下滑，幅度分別為9%及13%，新竹縣市也跌7%，最高價位台北市持平，台中市則是唯一正成長者(3%)。

然而北市地政局昨日公佈五月建物買賣移轉棟數，卻出現13%以上月增幅，還是去年七月以來新高；台中市增幅也有近13%，高雄甚至超過26%。等於除了台中市外，其他地區的相關資訊，出現民間業者與官方近乎背道而馳的結果。而且官方和某房仲業不同調也就罷，其它房仲業卻是跟著官方數據起舞；北中高三都數據出爐同時，永慶、台灣房屋等房仲業都跟著表示，五月交易情況熱絡。

為何才短短一、兩天，竟出現如此南轅北轍、完全相反的消息？這中間究竟是誰『無所本』？如果真是如此，那稍早才說要嚴查亂放市場消息業者的北市副座張金鶚，是不是該主動出來關切一下？

事實是，長期觀察市場動態及嫻熟官方數據統計模式的人都知，這不是公說公有理、婆說婆有理，而是兩邊都沒錯；之所以訊息結果相反，是統計基礎完全不同所致。信義房屋發布的資料，大概就是針對當月所做，且也和住展企研室觀察到的市場現象相仿，那就是比起三或四月，五月房市交易，乃至人氣，的確都有下滑，只是各區程度不一而已。

至於北中高三都地政單位所發訊息，雖然報導幾乎都標明五月，但實際反映的其實是之前一到兩月的交易狀況；這是因為有房貸申請核准、產權移轉等程序，因此從交易行為發生到官方登記成為移轉棟數資料，中間會有約一到一個半月的時間差。

因此真實市況，並不是如部份報導所下的『五月房市回溫』標題五月公佈的數據說明的，其實是三、四月的市場交易狀況，而回顧當時，市場交投確實相當熱絡。至於五月後，市況確實降溫，原因大約還是經濟復甦遠不如預期，使得部份買家預期心理受挫、轉趨觀望所致。

因此現在問題在於，同時段發布的官方移轉棟數資料，和實際市況有所出入；在這樣的情況下，官方單位是否在公佈數據之同時，應該要說明清楚？否則，在無足夠資訊或知識判讀這些看起來相反的訊息之下，一般購屋者非常有可能會誤判形勢！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw