明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅

內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年1月1日起，職業房東出租房子，不能限制房客遷入戶籍、以租金報稅，且押金不得超過兩個月。 聯合報系資料照

押金 最高不得超過兩個月房租

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

東京新宿…租屋市場發燒

新宿區位在東京都中央偏西的地帶，新宿車站是東京都西側最重要的交通要衝之一，每日使用人次高達360萬，是金氏世界紀錄認定全球第一。今年4月「新宿綜合轉運站」正式開幕啟用，與轉運站共構的是結合百貨商場與辦公室的32層大樓，儼然成為新宿的新地標。

以新宿車站為中心，以西的西新宿是東京政府新規劃的行政與商業新都心，東京都廳就在此，以都廳為中心是日本最早、規模最大的摩天大樓群，被稱為新宿副都心，東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，西新宿是日本最大的辦公商圈，不少上班族會選擇就近租屋居住，許多日本國內外投資人看好此區的租屋市場，其中又以一至二房的物件最容易出租。

投資客急脫手 北市套房王一坪跌25萬

北市今天公布新一批實價資料，全台單價最高套房「仁愛A+」新登錄一戶，一坪141萬元，較3年前同樓層最貴套房一坪下跌25.6萬元，一戶跌掉300多萬元，跌幅達15%。

另外，台灣房屋統計實價登錄今年1~4月套房交易，今年僅307筆，比去年的686筆減少了近一半，套房均價也從去年一坪67.5萬跌至63.5萬元，跌幅約6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或投資客搶進標的，房價跟著急漲，但當房市轉向，接手買氣大減，急於脫手的投資者紛紛降價求售，跌勢也相對較明顯。

今年北市最高總價店面 1.35億成交

房市轉向，置產族保守，今年以來億元以上店面幾乎沒有動靜，不過今天實價登錄揭露一間1.35億元的店面交易，單價279萬元，總坪數為48.38坪，為今年以來北市最高、全台第二高總價店面。

台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬元左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。

豪宅解凍 輕井澤坪價183 萬元

房市回暖，大咖進高價住宅，根據實價登錄顯示，大直豪宅「輕井澤」10樓戶別二戶合計以約3.8億元成交，扣除車位單價每坪約183萬元。「輕井澤」在去年下半年房價跌破每坪200萬元後，已回穩微升。

根據最新公布實價登錄資訊顯示，今年4月「輕井澤」有二筆交易，其中一戶含車位140坪戶別以2.16億元成交，另一戶相同樓層113.8坪以1.68億元成交。謄本資料顯示，二戶的買家分別為「貝里斯商輕井澤壹有限公司」與「貝里斯商輕井澤貳有限公司」，二家公司負責人均為佘祥生。

房仲業者指出，從二家公司均為購買豪宅前登記成立、並以豪宅社區命名來看，雖然未來轉售適用今年上路的房地合一稅，但以法人登記也達到節稅效果。

傳港豪宅88億成交 創天價

港媒報導，香港一座在建中的6層豪宅近日以港幣21億元（約新台幣88億元）出售，每平方英呎（0.028坪）價格創下本地最高紀錄。

這幢豪宅位於傳統高級豪宅地段的太平山頂歌賦山道，屋號15，由上市公司莊士機構國際有限公司持有。

早前有媒體傳出，莊士機構以高價出售這幢房產。

莊士機構昨晚就此公布，表示正與獨立第三者洽商出售上述房產，但截至公布日期為止，尚未就可能進行的交易訂立任何確實的協議。

不過，香港明報等多家港媒今天都報導，莊士機構已出售房產，成交價21億元。

房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路

房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃主要爭議類型，已審議通過的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」都有明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

北市豪宅租金 1坪漲到1599元

近來豪宅市場交易急凍，不過豪宅租賃市場有愈來愈熱絡趨勢，豪宅租金也水漲船高，以據實價登錄資訊統計，台北市80坪以上的豪宅今年以來平均租金達每坪1,599元，相較於兩年前約上漲8%。

群義房屋統計顯示，近年台北市80坪以上、月租金逾10萬元的豪宅產品，今年月租金平均為17.6萬元，平均租金單價為每坪1,599元。無論租金單價或總價，都呈現逐年提升。

相較一般住宅市場，豪宅市場更會受到政治與經濟層面的影響。國內經濟成長率表現不佳，加上2014年豪宅稅上路後，高端客群紛紛暫停進場，轉向其他投資標的或海外不動產市場。群義房屋調查發現，月租金20萬元以上的豪宅占比逐年增加，從2013年的8%，提升至今年約23%，三年多來共增加15個百分點。

搶當利物浦包租公 有賺頭

有「世界流行樂首都」之稱的利物浦，逐步發展成為英國第二區域經濟體中心，也是倫敦之外、成長最快速的城市，隨著投資者湧入，帶動當地房地產交易大幅成長，後市看俏。

有「世界流行樂首都」之稱的利物浦，逐步發展成為英國第二區域經濟體中心，也是倫敦之外、成長最快速的城市，隨著投資者湧入，帶動當地房地產交易大幅成長，後市看俏。

利物浦為英格蘭西北部港口城市，從倫敦坐火車約需二小時20分鐘，是英國知名的港口，也曾經的工業大城，保留了古蹟及豐富的藝術文化，城市內有足球場、博物館、大教堂、豪華劇院與音樂廳，知名樂團披頭四便是由此發跡。

自家裂縫自己查！這個App就能搞定

國家實驗研究院創新發明出「遠距離裂縫量測系統」，民眾下載Crackphone App，在裂縫旁貼上一張A4白紙，在白紙4角對焦後，點選裂縫並檢查長寬及是否長大。記者侯俐安／攝影

台灣地震頻仍，你家的房子是否也在大地震後出現一些微小的裂縫？這些裂縫都可能影響房子耐震度。

國家實驗研究院創新發明出「遠距離裂縫量測系統」，能在家快速有效地量測裂縫大小、確認裂縫是否「長大」，讓危險無所遁形。

國研院長羅清華說，這是數位科技的代表作，過去量測都要實地、近距離量，但透過雷射光學及數位分析技術，可簡單的遠距離量測裂縫，對工程上非常有用，這種遠距離量測裂縫的方式也是世界首創。