北市小宅高價王 仁愛A+守穩寶座

房仲業統計北市高價小宅成交排名，今年仍由附中學區的「仁愛A+」奪冠，另外「新世界」、「法意」也均再度擠進前十名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，整體來看，北市高價小宅仍以學區掛帥，前十高單價社區，有一半為明星學區宅，顯示明星學區是房價抗跌利器。

北市今年上半年小宅交易單價前10社區、北市去年小宅交易單價前10社區資料來源：實價網、台灣房屋智庫 製表：游智文

賠錢賣屋 列損失有條件

民眾詢問本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

超級蛋黃破了！北市豪宅房價哀號

北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。

其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅約前年一成，均價因此跌破9字頭。

台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這些地區房價也有感修正。

信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅更逾1成5。

北市豪宅冷 行情跌回4年前

根據最新一波實價登錄資訊顯示，「華固鼎吉」7樓最新成交價跌破百萬大關，每坪約97.3萬元；豪宅重稅首位苦主「華固松疆」每坪133.8萬元，顯示台北市豪宅價格經過一段價格修正，多已回到四年前的行情。

台北市最新的實價登錄資訊顯示，中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月，7樓戶別以總價1.06億元成交，拆算車位單價約每坪97.3萬元，相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進，持有四年出場，獲利僅500萬元，房仲業者表示，買方幾乎以四年前新成屋行情入手豪宅。

屋主護盤 豪宅高檔撐住

台北市今年指標豪宅成交一覽。

5.66億 文華苑成交價 今年新高

今年豪宅市場在價格修正後，「真豪宅」價格仍相對堅挺，據最新實價登錄資訊顯示，「文華苑」以總價5.66億元成交，為今年以來單戶最高總價的豪宅交易，單價每坪199.7萬元。業者認為，雖然豪宅稅重挫高端房市，仍吸引部分自用型買家目光。

據實價登錄資訊顯示，「文華苑」九樓戶別在今年4月交易，該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪，扣除車位單價每坪達199.7萬元，謄本資訊顯示，買主為吳姓自然人且沒有貸款。

據了解，賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入，取得成本約每坪109.6萬元，持有四年轉手獲利約2.4億元。

豪宅價不墜 文華苑總價5.66億創今年最高紀錄

根據最新實價資料顯示，北市指標豪宅「文華苑」今年出現一筆高價的實價紀錄，9樓以每坪199.7萬元、總價5.66億元成交，是今年以來最高總價的住宅交易案。

今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響，但價格微幅修正後，仍可吸引部分自住型買家目光。

根據實價行情資料顯示，2014年底「文華苑」8樓某戶曾出現每坪約210萬元交易紀錄，今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元，儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房價修正幅度十分有限。

立法院旁豪宅「 群英」一坪降30萬成交

立法院群賢樓旁豪宅「群英」近日揭露成交一戶，總價1.06億、每坪約130萬元。房仲業表示，該戶去年即求售，屋主原本要價一坪160萬，最終以130萬元成交，等於一坪降30萬。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，此筆交易顯示，在房市景氣遲無起色下，原本口袋深、態度硬的豪宅屋主心態逐漸軟化，願意「讓價換成交」；而一旦降價即有人接手，也顯示北市豪宅市場並未「掛掉」，仍有低接買盤。

北市豪宅受房貸管制、豪宅稅等政策影響，近年交易量一路下滑，今年上半年也持續冷清。不過，實價資料顯示，今年仍有一些知名豪宅交易，如信義計畫區「台北信義」、大直水岸豪宅「輕井澤」。

北市豪宅跌價二成 交易冷清

據最新的交易資訊顯示，仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交，相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元，跌價逾二成，這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。

該案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案，據房仲官網顯示，今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元，目前實價尚未揭露。據了解，該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元，在房仲市場求售，沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，「吾疆」最高成價為2014年4月時，宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義，以總價4.8億元購入11樓戶別，單價達每坪254.1萬元，讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。

豪宅出脫潮 深圳房市價升量跌

深圳房價火熱，上半年價升量跌。深圳市規土委近日公布上半年房市，新屋成交約2.3萬套，比去年同期下跌27%；上半年新屋均價為每平方公尺人民幣5.2萬元（約每坪新台幣80萬元），年漲85.5%。

深圳商報報導，分析指出，深圳豪宅成交占比上揚，造成整體均價大幅上漲。而由於調控新政影響，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。繼2015年深圳全市成交量創歷史新高後，2016年上半年在3月新政策影響下，全市新屋成交量明顯下滑。

上半年全市總成交量僅為243萬平方公尺，比2015年下半年下滑31%。但是上半年新屋成交均價卻持續迅猛上升，截至6月新屋均價已經高達每平方公尺人民幣6.17萬元，比去年12月每平方公尺人民幣4.24萬元，上升45.4%。

受到新政影響，市場熱度下滑，觀望情緒濃厚；但是開發商在資金較為充足的情況下，定價堅挺，客戶入市積極性明顯下降，導致成交量在4月出現腰斬，隨後持續低位徘徊。在價格和成交量低迷的情況下，客戶對價格敏感度較高。