老公寓設電梯 過半住戶點頭即可

老舊建物增設升降機法令放寬，住在老公寓的高齡、行動不便者，上下樓梯將更方便。營建署昨天表示，五樓以下的老舊建物增設升降設備，不再須由全體住戶同意，只要該建物土地共有人過半數同意，即可提出申請。

營建署副署長王榮進表示，以往規定五樓以下老舊建物增設升降設備（電梯等），必須經全體住戶同意，不少老公寓住戶因為金錢談不攏、鄰居反彈等原因，無法順利安裝升降設備，不少高齡者、行動不便者被困在家中。

他表示，營建署今年二月發布施行修正相關條例，五樓以下老舊建物只要土地共有人過半同意，或持有建物土地面積三分之二以上同意，就可增設升降設施，行政程序也將簡化。

北市4大商圈再框金

交通部上周宣布推出陸客「高端團」，並新增開放11個大陸城市來台自由行，為熱門商圈再添升溫柴火；實價資料租金行情顯示，台北市商圈現呈「四強鼎立」局面，預料新一波開放政策上路後，四個商圈受惠最大，租金可望更上一層樓。
四強商圈分別是東區、西門町、信義商圈以及新光南西商圈。

陸客來台人數近年一路快速攀升，2013年全年共287萬人，去年已直逼400萬，達398.7萬人。為提升陸客對台灣經濟「貢獻」，交通部上周除了宣布將在4月1日推出陸客高端團專案，希望吸引大陸頂級客群來台外，也預計在4月15日再增加開放大陸桂林、徐州等11個城市民眾來台自由行。

欣元商仲總經理焦文華表示，交通部擴大開放陸客來台，並力求提升來台陸客的「消費力」，對各地商圈店面業績都有助益，但現已成形、知名度高，聚客力強的商圈，預料受惠更大。

自住宅重購退稅 房地分開算

換屋申請退稅，房、地售價要分開才有利。財政部表示，重購自用住宅可以申請退還土地及增值稅，但需各別比較房、地價格，只有新購房、地的各別價格，高於出售房、地時，納稅人才享有退稅優惠。

以出售自用住宅屬於「房屋」部分的售屋所得稅實際案例為例，甲在101年度綜合所得稅申請增列重購自用住宅扣抵稅額，但提示的出售及重購不動產買賣契約書，均未載明土地及房屋各別價格。

國稅局為確認甲重購的自用住宅，是否符合換屋退稅的要件，改以房地比（房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值）重行計算其房屋及土地的各別價值，再就已出售的舊屋房地價格進行比較。

現在進場購屋 掌握「3要3不要」

房地合一朝輕稅後，市場觀望氣息更濃，有業者喊出「房價跌定了」。中信房屋副總劉天仁建議，現在是進場多看屋的好時機，若能夠掌握「購屋三要三不要」的原則，早日購得黃金屋不是夢。

「三要」指的是選擇有基本面，同時也要有「後市看漲」潛力的地段與產品。也要詳細了解該區域過去幾年的成交行情，還要買符合自己生活型態的房子。

「三不要」則是不要過度膨脹能力，以免繳不出自備款或房貸，也不要衝動、不要被感覺牽著走，忽略安全、實用等理性考量。第三不要盲目追逐名牌地段。

周鶴鳴：觀光助威...商圈店面搶手

周鶴鳴

（台灣房屋地產集團副總裁）

近年打房政策持續，去年房市再投下房地合一稅震撼彈後，「有錢的不想賣，想買的買不起」成為普羅大眾對房市表現最貼切的寫照。

盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期今年，全球資金動能依舊充沛，房價不可能大幅崩跌，民眾買屋置產該何去何從？今年房市觀察重點有三大關鍵，第一、政策，第二、選舉，第三，升息。

以台灣高達85%以上自有住宅率，房價具有向下僵固性、漲快跌慢，在資金寬鬆的環境中，要突然大幅修正非常困難，絕非單純打房政策可以解決所有問題。長期，台灣需要一個明確的政策方向，提供人民未來希望，把環境搞好了，促進工商繁榮，人民就業、薪資提高，不論買房、租房都能過更好的日子。短期，回歸讓想要在都會區打拼的年輕人就算買不到，也能便宜租得起；社會經濟弱勢者，啟動「福利政策」，讓一般住宅回歸市場供需機制。

政策是否成功，必須正確規劃、溝通協調，展現九合一選舉後各新政府落實政策的決心。在全球大環境的背景環境中，房地稅合一的議題從震撼彈，到各界高度討論，相信今年會逐漸沉澱，在稅改、正義、社會金融穩定中會找到平衡點，釐清之後對房地產的影響反而會變小。

三商銀房貸 嚴審負債比

三商銀承做房貸授信，將嚴審「收入負債比」，其中華南銀行已將房貸戶的負債比從70%調降至50%，意即房貸戶的收入負債比需低於50%，才有機會拿到較高的貸款成數。

第一銀行、彰化銀行也將房貸戶的負債比列為重要審核條件。一銀主管說，非投資客的房貸戶，想要拿到較高的房貸成數，其負債比不得超過七成，否則將要求增提擔保品或調降成數因應。

擔憂市場升息波及房市行情，銀行今年起將嚴格審視房貸戶的負債比，只要房貸負債比重超出了銀行自訂標準，房貸戶可貸款成數就會降低，買房自備款將會增加。

陸資來台買房 同社區總戶數10％為限

為避免中國大陸資金在台炒房，內政部將限制中國大陸地區人民在台取得不動產集中度，同棟或同一社區建物總戶數上限10％；今年7月1日起實施。

內政部發布新聞稿表示，民國91年開放陸資在台購置不動產至去年底止，經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。

內政部說，去年元旦起實施「大陸地區人民取得台灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」，限制每年中國大陸地區自然人取得土地上限13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次，截至去年底，中國大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。

去年全球最貴豪宅 香港1戶18億

                             
全球最高價宅蘇富比國際物業統計2014年全球前10大豪宅交易案，照片為全球第1高價的香港半山別墅，總價新台幣18.38億元。 圖／蘇富比提供

東方富豪數量快速增加，且喜好以房地產將財富移轉給下一代。蘇富比國際物業（Sotheby’s International Realty）統計2014年全球十大成交豪宅，最貴的豪宅位於香港山頂區，1戶要價新台幣18億元，第2、3名豪宅則分別位於美國紐約和巴哈馬。
蘇富比國際物業指出，全球逾21萬人擁有3000萬美元、約新台幣9.5億元以上淨資產。其中，東方國家富豪數量增加速度最快，不少中國大陸、俄國富豪都是白手起家且年紀輕。

台北兩房升溫 中山、萬華熱

台北房市進入高總價時代，兩房產品總價低，較能滿足居住需求，前景看好；房仲業統計實價資料顯示，以交易量來看，中山區最多，以交易占比來算，則是萬華最高，業者指這兩區兩房產品未來兩三年需求仍會增溫，保值性高。

住商不動產統計實價網北市兩房一廳產品交易情況，去年交易量共1465戶，雖低於套房成交量，但較往年升溫不少。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，比起套房，兩房產品有較大使用彈性；對單身族來說，有一間可作書房，對頂客族來說，有一個心情轉換空間，對新婚夫妻來說，則可規劃一間小孩房，既實用，又可降低購屋負擔，因此近年在市場上快速崛起。

「耐震標章」為全民居住安全把關

前陣子餿水油風暴，搞得全民人心惶惶，即便通過認證制度，卻依舊黑心，危害社會大眾。除了食安問題需要關注外，國人的居住安全更不容忽視，尤其台灣身處地震頻繁的地帶，擁有穩固的家，才是一切的基礎。

近年財團法人台灣建築中心推動「耐震標章」認證制度，主要依據內政部100.1.19台內營字第0990810250號令修正「建築物耐震設計規範及解說」第七章及附錄A之「耐震工程品管」並強調結構施工特別監督制度等相關技術面之審查、監督。