三商銀房貸 嚴審負債比

三商銀承做房貸授信，將嚴審「收入負債比」，其中華南銀行已將房貸戶的負債比從70%調降至50%，意即房貸戶的收入負債比需低於50%，才有機會拿到較高的貸款成數。

第一銀行、彰化銀行也將房貸戶的負債比列為重要審核條件。一銀主管說，非投資客的房貸戶，想要拿到較高的房貸成數，其負債比不得超過七成，否則將要求增提擔保品或調降成數因應。

擔憂市場升息波及房市行情，銀行今年起將嚴格審視房貸戶的負債比，只要房貸負債比重超出了銀行自訂標準，房貸戶可貸款成數就會降低，買房自備款將會增加。

華銀主管表示，今年起已調降房貸戶負債比，從過去的70%一口氣降至50%，房貸戶負債比需低於50%，才有機會談到較好的貸款成數。

其中雙北市精華區最高可貸到八成五，台中、高雄最高則約八成。

一銀則將房貸戶負債比底線訂在七成，只要收入負債比超過七成，將會要求客戶增提擔保品、增加保證人，或是直接調降放款成數。在區域控管部分，據了解，包括雙北市、台中、台南與高雄等主要都會區，符合條件者最高可貸到八成。

假設某位上班族月收入約5萬元，按一銀設定的房貸「收入負債比」不得超過七成來看，則每月支出就不得超過3.5萬元，才有機會談到八成的貸款成數，否則就得增提擔保品，以爭取較好的房貸條件。


新聞來源:經濟日報