柯文哲推公辦都更 選定22處

台北市長柯文哲將於下月3日於就職滿百日時發布「居住憲章」，宣示維護居住基本人權，將廣設5萬戶公共住宅，並推動22處公辦都更。

柯團隊擬在四年任期結束前，透過捷運聯開宅轉化為公共住宅、市府自建及公辦都更三途徑，斥資1,300億元廣增2.5萬戶公共住宅，盼以增加供給，凍結房價。

柯文哲4日出席里長座談會前，接受媒體採訪時表示，台北市約有100萬戶住宅，要做到有效抑制房價飆漲，市府至少須釋出5%、也就是5萬戶公共住宅。也許無法做到讓年輕人「買得起」，但至少要讓年輕人「住得起」房。

柯文哲透露，目前已選定至少22處公辦都更地點，但避免炒房，地點不會事先公布，評估後再向外界報告。北市都發局局長林洲民則表示，將依據「均勻分布全市」「均勻照顧各族群居住需求」兩原則擇地，細節將在4月3日「居住憲章」發布時一併說明。

北市副市長林欽榮接受媒體採訪時指出，柯市府的住宅政策規劃，包括將先於四年內斥資1,300億元，新增2.5萬戶只租不售公共住宅，以市價七折出租，希望藉供給量增加，達凍結房價之效。不過，他未說明1,300億元的經費從何而來。

林欽榮指出，北市公有出租住宅比重僅0.08%，遠低於國際城市平均值5%，顯示政府職能已「遺失」，無法調控房價、照顧基本居住需求。首先捷運聯開宅要全面轉化成公共住宅，僅出售大坪數捷運宅，其餘只租不賣。其次，預計將於全市12個行政區中，選定至少30個基地自蓋公共住宅。

再者，透過執行公辦都更增加公共住宅數量，包含廣慈博愛院地上權案、將不再招標，要收回自行規劃，預計可釋出2,000戶，也將在南港區推動全台最大公辦更案，預計八年可增1萬戶。

北市府將在都發局下，成立住宅處作為專責機關；也將首創成立全國第一個「台北租屋公司」，專責收租、建物修繕等物業管理。

張金鶚：高房價 問題在需求

台北市長柯文哲打算透過廣設公共住宅，增加供給、抑制北市房價。政大地政系特聘教授張金鶚認為，房價問題必須透過提高持有及交易的稅負成本及房貸緊縮的財稅、金融手段才能解決，房價飆高並非房屋供給量不足所造成。

張金鶚表示，柯團隊政策立意良好、可幫助出租市場弱勢族群，但高房價癥結點在需求面，不在供給面，加上釋出公宅數量不足，難對房價產生影響。

張金鶚表示，出租住宅需求和自有住宅需求的人群並不同，出租市場中，又分為一般出租住宅及公營住宅，屬公營住宅的比率相當低。雖然北市規劃未來將增建，但得相當久以後才能實現，若數量不是相當多，不足以影響房價。

張金鶚強調，公營出租住宅還是得蓋，且愈多愈好，可照顧在一般租屋市場上租不到房子的弱勢族群，如老人、單親家庭等。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，從數據做規劃容易，但預估執行過程將面臨不少困難，包括經費從何而來，中央是否願意配合撥用土地，如何因應周遭民眾反彈、如何順利整合土地以推動公辦都更，都會是艱鉅挑戰。


新聞來源:經濟日報