周鶴鳴
（台灣房屋地產集團副總裁）
近年打房政策持續，去年房市再投下房地合一稅震撼彈後，「有錢的不想賣，想買的買不起」成為普羅大眾對房市表現最貼切的寫照。
盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期今年，全球資金動能依舊充沛，房價不可能大幅崩跌，民眾買屋置產該何去何從？今年房市觀察重點有三大關鍵，第一、政策，第二、選舉，第三，升息。
以台灣高達85%以上自有住宅率，房價具有向下僵固性、漲快跌慢，在資金寬鬆的環境中，要突然大幅修正非常困難，絕非單純打房政策可以解決所有問題。長期，台灣需要一個明確的政策方向，提供人民未來希望，把環境搞好了，促進工商繁榮，人民就業、薪資提高，不論買房、租房都能過更好的日子。短期，回歸讓想要在都會區打拼的年輕人就算買不到，也能便宜租得起；社會經濟弱勢者，啟動「福利政策」，讓一般住宅回歸市場供需機制。
政策是否成功，必須正確規劃、溝通協調，展現九合一選舉後各新政府落實政策的決心。在全球大環境的背景環境中，房地稅合一的議題從震撼彈，到各界高度討論，相信今年會逐漸沉澱，在稅改、正義、社會金融穩定中會找到平衡點，釐清之後對房地產的影響反而會變小。
歷年來大選前多為房市政策的重點年，回顧過去數次大選前都會端出有關房市重要政策，2003年研擬土增稅減半、2007年台灣高鐵全線通車、2011年奢侈稅實施、今年房地合一稅，台灣的政治環境也經過多次的震盪，總統卸任、執政黨交替、內閣撤換、民意代表變動等，民眾熱情參與政治，最後也參透政治，民眾的政治修養愈來愈好、素質愈來愈高，從民主成熟國家的發展經驗，最後即便政黨輪替，政策都會有一貫性與穩定性，目前政治環境也許看似波動震盪，但選民心中早有定見，選舉的影響相信一樣逐步遞減。
升息方面，美國復甦已是定局，升息是早晚的事，但從聯準會多次發布的訊息，卻也是鴿派溫和；另觀全球，日本、歐洲、中國大陸，新一波的貨幣寬鬆競爭才將開始，台灣是一個特殊的地方，在美、中兩大之間難以為小，看似跟隨美國經濟發展，出口暢旺，升息蓄勢待發，但是緊鄰中、日、韓產業鏈、降息競爭壓力，即使利率變動應該也不會太急太快。
今年全世界經濟不會齊好齊壞，各地的房地產市場也不會齊漲齊跌，影響不動產產業的關鍵因素終究還是供需法則。服務產業是台灣未來發展的重要命脈，其中觀光產業更是亮點，觀察近五年來台旅客人數，自2011年608萬人次逐年遞增，今年來台觀光人次將破1,000萬人次，台灣成為觀光大國；若以日均量來看，自4,008人次到破1萬多人次大關，因與觀光相關的都會、交通、城市都將跳脫當地行情，獨樹一格。
來台旅客所喜愛的觀光商圈，如台北永康、士林、桃園中正大廟、新竹城隍廟、台中逢甲、台南小吃、高雄六合等各大知名夜市，日月潭、故宮、台北101、高雄愛河或是各地台灣伴手禮商圈等周邊的店面都炙手可熱，住宅價格也受影響穩定成長。另外去年底才正式升格為直轄市的桃園市，占國門之都地利之便，周邊交通建設、大型賣場已經陸續要完工，自由行旅客多，店面處處有商機，隨著生活機能完成、人口移入、就業機會提升，是跨縣移民首選。
最後，建議民眾還是回歸自己的「需求」，房價雖然高，但是在社會打房氛圍下，卻是「換屋」最好時機，一樣的錢應該可以換更大的坪數；另外資金豐沛的高端族群，尋求下一個台灣黃金十年的趨勢，尋找更好的店面、更好的產品，賣差換優，應該是讓自己資產抵抗力更強的不二法門。終歸一句話還是要「勤快」多看多比較，當機會來臨時才能迅速掌握。
新聞來源:經濟日報
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