北市去年Q4房價意外下修 金融海嘯以來首見！

據住展雜誌統計，去年北台灣3個直轄市的新成屋、預售屋市場，前3季房價走勢都維持上升形態，但到了第四季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，第4季單季意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整，若自住客想確認房市是否陷入空頭，必須把觀察時間拉長至1年，判斷才會更準確。

何世昌分析，北市房價去年第4季疲軟主因為房地合一稅不確定性不斷累積，一直到選舉變天一口氣爆發，使市場浮現前景不明的憂慮。

桃園同樣走軟 反見新北逆勢漲

桃園去年第4季房價同樣走跌，跌幅約1.6%，處高檔盤整狀態，房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，買家回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數、4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，再加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價出現疲態。

北台灣3都當中，只有新北市連續4季全部上漲，與多數專家預期新北跌幅恐高於北市相反，主因為建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。特別是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最為猛烈，最具代表性的是汐止區，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆20%以上。

北市低價區抗跌最強 如萬華、北投和文山區

而北市去年漲幅最大的行政區，反而由2013年漲幅較小、相對低單價的萬華、北投、文山出線，顯示北市房市呈現輪漲格局。

不過，要留意的是，去年萬華區房價漲最多，年漲幅僅剩9%，比起2013年漲最多的大同區20.4%相對遜色，預告房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代即將成為過去式，未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變，低價區反而有較大補漲空間。

另外，可觀察到，房價龍頭爭霸戰愈演愈烈，向來穩坐最高房價王座的大安區，與信義區房價差距正逐年縮小；2013年度大安區還領先信義區2.6萬/坪，2014僅剩多出1.7萬/坪。

何世昌指出，未來若信義計畫區內多個超豪宅案啟動銷售，可能進一步推高全區平均房價，到底最高房價行政區會不會易手？兩強之爭又會不會催化出新一波富人居住地的遷移？都是市場關注的有趣話題。



新聞來源:鉅亨網