房地合一輕稅效應 雙北、台中房市量增

2月全台房市兩樣情，雙北、台中呈現量增格局，但桃竹、台南、高雄則出現量縮市況。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%、新北成長10%、桃園量縮6%、新竹大減18%，台中量增9%、台南微幅減少2%，而高雄則量縮4%，永慶認為，在房地合一輕稅影響下，目前看來雙北市、台中量增最樂觀。

從房價來看，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到2013年4-5月房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連4個月跌破40萬大關，是1年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。

其餘五都中，桃園、台中房價上漲，2月單價分別為15.5萬元、15.7萬元，台南持平，新竹縣市與高雄出現修正，本月中古屋房價分別為14.8萬元、13.5萬元。

自住買盤主流 投資置產買氣略回溫 價格修正仍是成交關鍵

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心購屋動機以換屋為主，占比35%，而投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，本月占比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，至於首購則跌至20%以下，2月占比僅19%。

市郊區則依然是換屋居冠，占比35%，其次是首購占比31%，合計自住型買盤高達66%，而投資置產占比回升到24%。

至於新北市，首購仍是市場主力，2月占比40%，換屋占比29%居次，自住客合計占比為69%，投資置產占比22%，置產族群回籠跡象明顯。

黃舒衛解釋，房地合一稅將採輕稅原則消息公布後，原本觀望的市場氛圍出現改變，讓長期置產族群想趕在今年交易。

另外，2月雙北市以外的五都房地產市況，桃園持續價漲量縮，在升格與各項重大建設加持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，交易量能受限，其中以受選擇性信用管制的桃園、中壢、蘆竹量縮最為明顯。

永慶房屋認為，短期內全球持續寬鬆政策不會改變，大幅升息的機率很低，而國內房市在房地合一採輕稅規劃後，擔憂淡化，買主開始積極看屋、詢價，從各大建商、代銷春節售屋金額與案場買氣即可看出房市有回溫跡象，但仍以剛性需求為主力。因此，價格成關鍵因素。

至於有意購屋的民眾，永慶房屋建議，低利環境短時間不易改變，而青年安心成家優惠貸款展延，符合條件的首購族可多加利用，趁目前市場供給量大，且房價盤整修正之際，正是進場好時機，但須審慎評估未來升息、生活機能和未來接手性，掌握趨勢，選對產品。



新聞來源:鉅亨網