文創帶動人潮 周邊店面價格走高

台灣文創與創新園區如雨後春筍般成立，周邊的店面價格也跟著水漲船高，房仲分析，光點台北、松菸文創、師大青田街、台中范特喜等區域也因觀光人潮，店面需求量高，其中又以高雄駁二特區店面投資報酬率最高，達3.9%。

根據財政部統計，去年全台咖啡館共設立2172家店，年成長13%。台灣年輕世代追求經營咖啡店的小確幸，文創園區周邊咖啡、藝文商家尤其密集。

台灣房屋智庫統計全台知名文青商圈店面價格及租金行情，發現租金投資報酬率最高的是高雄駁二特區，店面每坪月租金618元、投資報酬率近4%，其次則是台中范特喜商圈，店面每坪月租金1073元、投資報酬率約3.5%，台北各商圈中投資報酬率較高的則是位於泛永康商圈的青田街，每坪月租金2500元、投資報酬率3.3%。

台灣房屋資深分析師陳炳辰分析，青田街附近便是永康街，知名中式餐廳多且觀光客多，加上麗水街離師大不遠，學術藝文氛圍強烈，飲食消費風氣興盛，吸引不少文青咖啡店進駐，日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，再度帶動當地行情，觀光財持續熱燒。

松菸文創園區近來也因藝文展覽多，帶動附近巷弄商圈店面熱。根據台灣房屋統計，松菸文創附近巷弄店面售價每坪約168.6萬元，以每坪月租金3760元計算，附近店面投資報酬率約2.7%。

陳炳辰指出，松菸文創園區屬於台北市較晚崛起的商圈，以往附近僅為住宅區，但松菸文創園區開幕後帶動大量觀光人潮前往看展朝聖，加上附近便是信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區商圈，在商圈擴大效應下，近來愈來愈多文藝沙龍型咖啡店和文青商品店進駐，帶動租金持續上揚，預期未來投資報酬率可望成長至3%以上。

民生社區富錦街文青咖啡店因為店面售價持續飆漲，但租金成長空間有限，目前店面租金投資報酬率約2.3%；捷運中山站附近的光點台北、新光三越南西店周圍也因店面交易價高，店面租金投資報酬率僅2%。

相較於北市的低投資報酬率，中南部的文青商圈反而投資報酬率高。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，近來高雄觀光人潮多，雖然高雄房地產行情較低，但觀光人潮帶動不少消費，尤其駁二特區的藝文活動愈來愈興盛，改造了當地的氛圍與面貌，觀光財替當地不動產注入更多活水，後勢可期。


新聞來源:聯合報