台北兩房升溫 中山、萬華熱

台北房市進入高總價時代，兩房產品總價低，較能滿足居住需求，前景看好；房仲業統計實價資料顯示，以交易量來看，中山區最多，以交易占比來算，則是萬華最高，業者指這兩區兩房產品未來兩三年需求仍會增溫，保值性高。

住商不動產統計實價網北市兩房一廳產品交易情況，去年交易量共1465戶，雖低於套房成交量，但較往年升溫不少。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，比起套房，兩房產品有較大使用彈性；對單身族來說，有一間可作書房，對頂客族來說，有一個心情轉換空間，對新婚夫妻來說，則可規劃一間小孩房，既實用，又可降低購屋負擔，因此近年在市場上快速崛起。

實價資料顯示，去年以北市中山區兩房交易最熱，登錄交易共285戶；其次為萬華區，共182戶，北投以141戶排第三，內湖131戶排第四。松山區僅登錄69戶，為北市去年兩房交易最少的行政區。

徐佳馨分析，兩房交易量多寡和當地兩房產品供給量有直接關係，中山區因是早期商業發達區，外地人口租屋需求強，因此建商興建了較多小坪數產品，這是當地小宅交易量一直位居北市之冠的主因。

兩房產品交易量和區域房價也有關聯，以北市兩房交易前四名來說，都算是相對低價區，中山區的兩房總價多落在1100~1500萬元，是市中心區最便宜，交易戶數第二的萬華區，兩房則很多在1000萬元即可以買到。

徐佳馨表示，中山區兩房產品主要集林森北路、新森北路，萬華區則分布較廣，實價資料顯示，除了西門町是大宗外，青年公園、萬華車站、萬大路、西藏路一帶也不少，由於當地另有捷運萬大線題材，兩房產品後市看好。


台北市2014年二房交易戶數資料來源：實價網、住商不動產 製表：游智文


新聞來源:聯合晚報