自用宅奢侈稅優惠 將限縮

自用住宅非全數供自住使用，可從寬課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的優惠，財政部訂出限縮規定，單層、單戶未全部做自住使用時，持有未滿二年出售，不適用按自用比例課徵奢侈稅。

財政部指出，出售自用住宅免課奢侈稅，但依據今（2015）年1月修正通過的奢侈條例規定，自用住宅另再新增必須證明確有自住事實的要件，出售時才得免徵奢侈稅。

新版房地合一再鬆綁 4千萬以下持6年免稅

外資賣屋利得 要課稅30%

財政部今（12）日將宣布房地合一課稅改革案，民眾出售2011年6月1日以後取得的房產，最快2016年起實價課稅，稅率17%；防杜炒房，出售持有不到二年的房產，及外資（非居住者）在台售屋，稅率升高至30%。



財政部長張盛和今天將主持新春記者會，同時公布研議多時的房地合一改革方案。確定的課稅版本定調「輕稅、防弊」，給予自用住宅與長期持有者優惠稅率，但頻繁炒房與外資出售在台房產，則給予較正常稅率（17%）約高出一倍的重稅待遇。

再不管就來不及 宜蘭農舍停發照兩月

十四年來，宜蘭的農田長出七千六百多幢農舍，良田改「種」水泥房子亂象一發不可收拾；縣長林聰賢昨宣布，即日起兩個月凍結核發農民資格、農舍建築等證照，並組專案小組建立新的農舍建照審查標準，從嚴把關。

宜蘭縣府表示，未來要申請蓋農舍，必須是真正務農的真農民；已掛照的一百六十二件農舍申請案，將等新標準出爐後再審。至於既有的農舍除追蹤列管，縣府每半年還會隨機抽查，違規者可連續罰六至卅萬元並限期改正。

房地合一 放寬自住免稅門檻

財政部修正版的房地合一稅草案昨（10日）晚再次向毛揆簡報，財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20％，避免自用住宅短期炒作歪風再起。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於買進後2年內出售的不動產交易，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅，以取代即將退場的奢侈稅；不過，自用住宅則不在此限，2年內買賣仍可享有重購退稅優惠。

〈理財〉重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局?鑑此，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買？

永久產權勝過租賃權

首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權（free hold）、租借使用權（lease hold）兩大類。台灣99%以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。

換屋貸款利息也可抵稅 上限30萬

換屋族注意囉，在同一年度，若持有舊屋及新屋時，夫妻名下都只有一屋，且都符合自用住宅的條件，報稅時可將舊屋及新屋的購屋借款利息申報綜合所得稅列舉扣除額，不受一屋的限制。

北區國稅局強調，因換屋而使一個家庭同一年度同時持有二戶自用住宅，雖然購屋借款利息支出可不受一屋限制，但抵稅月份不能重疊，上限仍為30萬元。

11樣態免課奢侈稅 可回溯適用

房地產奢侈稅上路後，不少非炒作的短期售屋案件也無辜被課稅。財政部2/5發布最新解釋令，新增11種可免課奢侈稅的樣態，不但未來發生相同情況的民眾免被課奢侈稅，目前仍在行政救濟中、還未確定案件，也皆可回溯適用。

奢侈稅立法原是要減少房市投機炒作行為，卻意外打到許多不是炒房也要繳奢侈稅的無辜者。今年奢侈稅修法新增「卻屬非短期投機」的概括性條款，讓五花八門的特殊個案可免課奢侈稅，並將免稅樣態發布明確的解釋令，好讓各界遵循。

房市量低 房仲：政策明確可望量增

2014年全年買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，仍創12年以來的新低量。房仲表示，32萬棟應該就是自住的基本移轉量能，今年展望看「房地合一」政策若能明確，量能可望反彈。

內政部統計，2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年先受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，為近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。

伊通街飲料店 下波洗牌對象

台北捷運松山線去年11月剛通車，不光是南京東路沿線的店租喊漲，這波「漲價風」也吹到巷弄裡面來，以伊通街、四平街一帶為例，平均漲幅達一至兩成左右，餐廳更迭率高，還有部分店家，考慮把餐廳從一樓搬到二樓，就為了省房租。

住商不動產南京松江店長劉明田表示，松山線通車後，屋主預期會帶來消費人潮，再加上南京商圈本來就有的上班族，讓租金蠢蠢欲動，通車後至目前約有1成到1成五左右的漲幅，平均每坪從5000元，漲至5500元左右，若以31坪的店面來計算，平均每月租金從16萬元，漲到18萬元。

財部清查不動產稅籍 利地方財源

自住房屋超過3戶的囤房稅將從今年 5月上路，財政部表示，過去由地方稅捐機關清查房地稅籍開徵，今年首度先由財政部全面性調查後，交由地方稅捐機關開徵，有利地方政府財源。

過去不論自住或非自住，房屋稅率均為1.2%，但立法院去年通過修正房屋稅條例，明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多 3戶、稅率維持1.2%；非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，由地方政府自訂差別稅率。