新版房地合一再鬆綁 4千萬以下持6年免稅

財政部長張盛和今日公布房地合一改革方案，但此案尚待國民黨黨政平台協商確認，財政部版是否就是行政院最終版本，仍有變數。財政部長張盛和上午說，「房地合一稅在於建立透明稅制，與國際接軌，並非要打房。」

2年交易 按30%課稅

財政部版房地合一課稅方案規定，為保障自住並抑制短期炒作，最快自明年1月1日起，個人外資（非居住者）和出售持有短於二年房屋者，按30%課稅，第三年起改17%。

張盛和下午主持新春記者會並公布房地合一改革方案；他說，全球僅台灣採房地分開課稅，促使資金大都停泊在房市，資源配置不均，因此「合一」是目標；唯有實施房地合一課稅才能建立透明稅制，「房地合一稅短期可達到抑制房價的效果，但絕非為了打房才要推動。」

強調鼓勵長期持有

張盛和表示，財政部的房地合一課稅版本採輕稅原則，國人住宅持有率為85%，其中95%是自用住宅，為了保障中產階級不受影響，所以不宜增加稅負，改革方案定調為「保障自用住宅、鼓勵長期持有、抑制短期炒作」。

根據財政部所擬的方案，為抑制短期投機，鼓勵長期持有，國內個人及本國營利事業出售不動產的利得，均按17%稅率課稅，但個人外資（非居住者）與出售持有短於二年房產者，稅率訂為30%；法人外資如在台無固定營業場所者，出售房產稅率為30%，有固定營業場所的外資分支機構，比照本國企業按17%課稅。

免稅範圍將排富

張盛和說，自用住宅部分，免稅範圍將設置排富條款，售價超過4000萬元的豪宅，將不予免稅，交易利得需課徵至少17%的所得稅；售價低於4000萬元的一般房屋，以六年為期，享有一次出售利得免稅優惠，因為持有達六年，應就和炒房無關。

舉例來說，若夫妻因工作關係，在北高各有一棟4000萬元以下的房屋，其中一棟住了六年後賣出，則其出售獲利享免稅優惠，另一棟若住了一年多就想換屋，因在兩年內所以可享重購退稅優惠。





新聞來源:聯合晚報