CNN全球2016新城市地標 信義區豪宅入榜

CNN公布2016年最令人期待的新城市地標，台北信義區豪宅「陶朱隱園」名列其中。「陶朱隱園」引進黃柏仁「狗札記」銅雕系列作品，表達土狗對土地和人的親密關係，此為示意圖。 圖／中華工程提供

美國有線電視新聞網（CNN）公布2016年最令人期待的新城市地標，入選9座新建築，士林新地標台北藝術中心和信義區豪宅「陶朱隱園」名列其中，預料可將創意台北推向國際舞台。

CNN報導列出全球即將開幕且備受矚目的新建築，設計新穎的台北藝術中心，以方型主體建築，支撐漂浮在半空中的巨大圓形球體，由大都會建築事務所（OMA）建築師雷姆．庫哈斯（Rem Koolhaas）和大衛‧希艾萊特（David Gianotten）所設計。

地處台北精華地段的「陶朱隱園」由法國頂尖新銳建築師文森．卡里鮑特（Vincent Callebaut）操刀，他2010年首度公布陶朱隱園的設計，引發轟動。這棟擁有旋轉外觀的建築物，要躋身全球最環保的建築之列。

北市豪宅建案 明年四連發

豪宅市場滯銷，但包括信義聯勤「One Park」等四大豪宅案，正等待明年總統大選後景氣回暖蓄勢推案。

若加計近幾年累積的豪宅餘屋，初估新舊頂級豪宅市場至少有2,000億元規模。

受持有稅提高與限貸衝擊，台北豪宅預售市場幾乎停擺，明年將有四件指標豪宅已完工或陸續完工，除總銷達520億元的「One Park」將於上半年推出潛銷，信義計畫區大陸建設「琢白」與冠德建設「興雅BCF」，都預計明年上半年銷售，三案總銷即達千億元。

此外，過去幾年推出已完工的豪宅舊案，建商多抱持惜售態度，如「西華富邦」、「天鑄」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「敦南寓邸」等，無論完工多年或明年即將完工，都還有不少餘屋待售。

柬埔寨金邊商務住宅 搶手

 
國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。

國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。

根據柬埔寨發展理事會報告指出，柬埔寨今年上半年總投資額達33.4億美元，各領域中，基礎建設領域吸引最多投資。隨著國內外資金大舉投入柬埔寨各產業建設，今年前九個月新註冊公司年增12.7%，其中有近六成為外資公司，外資多來自中、韓、台、日、馬、越等國。

房地新舊制 所得損失不互抵

中區國稅局表示，不管是房地合一新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。但分別按新、舊稅制計稅的房地交易所得與損失不能互抵，抵扣範圍僅限於相同稅制的交易損失。
該局解釋，新舊制下的房地交易所得損失不能互抵，是因為適用的課稅方式不同。

現行的舊制是將房屋和土地分開課稅（所得稅、土地增值稅）；但明年上路的房地合一新制，維持原有的土地增值稅，房屋、土地的利得必須合併課徵所得稅，依照土地稅法計算的土地漲價總數額，則可從房地收入中扣除。

舉例來說，民眾在今年12月出售持有滿五年的甲房地，售屋損失為50萬元。出售時間落在今年，適用舊制。明年房地合一新制上路後，該民眾出售又持有一年的乙房地，獲利100萬元。由於兩筆房地適用的稅制不同，甲房屋出售損失50萬元不能列為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。

晴天霹靂！買房沒寬限期了

政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響，趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價，雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。

據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會給1年的寬限期。

有寬限期利率較高

信義代書專案經理林以德說，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，的確有些民營銀行不給寬限期，除非客戶條件很好，對銀行有貢獻，比如是平常薪轉戶或理財客戶，但是給了寬限期，成數也會下降。

大型官股金控主管說，銀行不願給寬限期的原因，也有可能是考量申請人的財務收支比，認為可能有還不出的風險，所以以此測試，如果借款人覺得還得起就會借，若覺得還款困難，自然就會知難而退。

亞洲樓王 香港豪宅每坪1538萬售出

雖然香港房市整體冷清，但香港半山豪宅區一處複式公寓，近日以相當於每坪約新台幣1538萬元天價售出，足以傲視全港，並成為亞洲最貴樓王。

綜合大陸澎湃新聞和香港南華早報等報導，這間天價豪宅位於香港干德道39號，為恆基兆業地產開發的西半山天匯A單元46樓，總面積為5732平方英尺（約161坪），坐擁海景。

業界人士表示，這間頂級公寓成交價5.9億港元（約新台幣24.78億元），折合每平方英尺10.29萬港元（每坪約新台幣1538萬元）。

香港經濟日報報導，傳買家為泰國卜蜂集團（又稱正大集團）謝氏家族成員，但仍有待證實。

如果這項交易完成，將超越同樣位於香港半山區的頂級公寓山頂傲璇（Opus Hong Kong）在年中創下的紀錄。

租屋遭偷拍 怒告Airbnb

租屋女子在公寓遭偷拍，怒告Airbnb與房東。 （Getty Images）

一名德國女子與男友透過Airbnb短租網站在美國加州租住一間公寓，卻在公寓內發現一個遙控攝影機，塞在客廳書架上一堆蠟燭之間。女子決定對Airbnb提告。
德國女子舒馬哈（Yvonne Schumacher）於2013年12月在加州爾灣（Irvine）租住公寓一個月，入住第三天男友就發現這部正在拍攝的攝影機。舒馬哈表示，她認為這部攝影機可能已經拍到她在公寓內一絲不掛的畫面，她決定對Airbnb與公寓房東提出告訴。

藝人蔡幸娟3.38億買元大栢悅 和連家當鄰居

最新實價登錄揭露，200萬豪宅再添一筆，本次成交資料為「元大栢悅」8樓，今年10月交易總價3.38億元，交易面積共157.99坪，拆算車位後單價約249.8萬元，在年底前擠進今年200萬豪宅單價前5名，排名第3，經調查此豪宅物件是由藝人蔡幸娟所購買。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層２戶，處敦化南路絕佳地段，知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲等人，現在又多了藝人蔡幸娟，名人雲集。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，此揭露８樓物件屋況佳，加上社區多為名人居住及朋友介紹，因此，即使今年房市景氣不佳，價格仍維持一定水準。

房地交易三類費用 可扣除

房地合一稅制明年正式上路，中區國稅局昨（17）日提醒民眾，房地交易時，因取得、改良和移轉房地而支付的費用，像是常見的契稅、印花稅、代書費和修繕費，都可以在申報所得稅時扣除。

國稅局解釋，民眾房地交易所得的計算方式，是把成交價額減除房地取得成本和費用。其中，房地取得費用必須是用在取得、改良和移轉房地用途才可以扣除。

房地取得費用的認定範圍分為三類，包括在購買房地時，為了讓房地達到可供使用狀態的必要費用，像是契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費和效能非二年所能耗竭的修繕費等；出售房屋和土地時所支付的必要費用，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費；改良土地所支付的費用亦可扣除，例如工程受益費、土地重劃費用，而民眾如果無償捐贈一定比率的土地作為公共設施用地，該筆土地在捐贈時的土地公告現值也是屬於改良土地的費用。

值得注意的是，取得房屋及土地所有權「之後」，應該繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費和金融機構借款利息，就不能列為成本及費用減除。

英國倫敦西區 蟬連全球最貴辦公室行情

CBRE世邦魏理仕今天發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，內容指出英國倫敦市西區蟬連全球最貴辦公室租賃市場，辦公室租賃成本每年每平方英尺達273美金，換算每月每坪租賃成本約810美元，台北市辦公室租賃成本每年每平方英尺約64美元，換算每月每坪租賃成本約190美元（約新台幣6080元），位居全球市場第43位，亞太市場第18位。

進一步分析，除了英國倫敦西區，香港中環區是亞太租賃成本超過200美元大關的唯一市場，其租賃成本與位居全球第三位的中國北京市金融街有明顯差距。

世邦魏理仕表示，香港租賃成本居高不下可能影響跨國企業在亞太選點的決策，傾向選擇香港以外的城市做為亞太中心；此外，中國服務相關行業發展穩健，未來預期將是租賃需求的主要驅動力，主要城市北京、上海及廣州的租賃成本與前年相較之下僅有微幅變化。

值得一提的是，中國深圳市租賃成本每年每平方英尺約90美金，換算每坪月租金約267美元（約新台幣8544元），首度擠入全球及亞太排行之列。

重量級都更案匯集 敦北商圈門牌再升級

自文林苑強拆風波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關規定，而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區域成為重量級案件大熱點。

除了今年送件申請都更的台塑總部大樓外，又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入華塑大樓的消息，此外冠德、中壽也早已插旗地上權案，商仲業者認為，敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌，再造商圈風華。

財政部公告 明年遺贈稅扣免額維持不變

財政部公告明（2016）年發生的繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅的免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額，因累計物價漲幅未達稅法規定調整標準，維持與今（2015）年相同不變。

依據最新公告，明年發生的繼承或贈與案件，其所適用遺產及贈與稅相關的免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額分別是：

一、免稅額:遺產稅為每人1,200萬元；贈與稅則是220萬元。 　

二、遺產稅扣除額部分，配偶扣除額為493萬元；父母及喪葬扣除額均為123萬元；重度以上身障扣除額為618萬元；直系血親卑親屬扣除額每人50萬元，其有未滿20歲者，得按其年齡距屆滿20歲年數，每年加扣50萬元。

三、不計入遺產總額金額則包括：被繼承人日常生活必需器具及用具未逾89萬元部分；被繼承人職業上的工具50萬元以下部分。


新聞來源:經濟日報

增稅空間小，2016房市無大利空

2016年即將到來，展望新年度房市，專家普遍預期，在房價持平或維持修正的格局之下，準備上路的房地合一實價課稅比起現行舊制，幾乎沒有新增加稅的空間，也就是說，明年房市已無重大利空，可望從谷底翻揚。

台灣房市在走了十年的大多頭之後，近年來接連遭逢政策性打壓，從奢侈稅、緊縮貸款、實價登錄，乃至於即將登場的實價課稅，買氣明顯受挫，房價也疲軟。

房價回歸供需 蛋黃區免驚

仔細分析，各主要都會區的蛋黃區，特別是台北市中心，因為成屋量有限、可開發素地又少，在需求量比供給量大的情況下，價格並未明顯下降，僅微幅震盪，台北市中心部份買方指名度高的社區大樓，甚至成交價還逆勢上揚。

但若是供給量大的重劃區，特別是林口、淡水、三峽、新莊、五股等地，因為投資客占比高、房子一棟又一棟的完工，價格自然難有支撐，近來已有明顯修正。

央行兩次降息 千萬房貸月省千餘元

Fed宣布升息，但央行鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年兩次降息共降1碼。信義房屋試算，降息達1碼，千萬元貸款可省1200元利息，民眾應向銀行爭取降利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較美國與香港宣布升息，央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面。

曾敬德指出，明年元旦房地合一新稅制上路，美國聯準會(Fed)也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，明年房地產市場交易量可望走出谷底小幅增量，投資炒作風不致再起。

年關近 房市賣方願讓價意願高

隨著新曆新年即將到來，農曆新年的腳步也近了。農曆年關向來是現金流動量最大的時候，房仲業者觀察，近來不少賣方因考量年前的現金需求，出現讓價傾向，市場議價空間明顯拉大，專家建議，買方可趁機入場，也許有機會撿到便宜屋。

自從實價登錄上路之後，已有逾9成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區段行情，隨著房價越來越透明，議價空間也變小，主要就是因為賣方知道資訊非常透明、不敢亂開價。

不過，近來市場議價空間又有變大的趨勢，最主要的原因，就是有賣方態度軟化，把委售開價壓低，甚至有一些物件的委售價已經開始低於實價登錄，令房仲業內人士也驚訝。