增稅空間小，2016房市無大利空

2016年即將到來，展望新年度房市，專家普遍預期，在房價持平或維持修正的格局之下，準備上路的房地合一實價課稅比起現行舊制，幾乎沒有新增加稅的空間，也就是說，明年房市已無重大利空，可望從谷底翻揚。

台灣房市在走了十年的大多頭之後，近年來接連遭逢政策性打壓，從奢侈稅、緊縮貸款、實價登錄，乃至於即將登場的實價課稅，買氣明顯受挫，房價也疲軟。

房價回歸供需 蛋黃區免驚

仔細分析，各主要都會區的蛋黃區，特別是台北市中心，因為成屋量有限、可開發素地又少，在需求量比供給量大的情況下，價格並未明顯下降，僅微幅震盪，台北市中心部份買方指名度高的社區大樓，甚至成交價還逆勢上揚。

但若是供給量大的重劃區，特別是林口、淡水、三峽、新莊、五股等地，因為投資客占比高、房子一棟又一棟的完工，價格自然難有支撐，近來已有明顯修正。

房仲專家直言，在房價持平或維持修正的格局之下，實價課稅比起現行稅制，幾乎沒有增加課稅的空間，也就是說，即便新稅制上路後，也不至於出現購屋的空窗期。

長期持有自住客 新稅制沒差

專家強調，在房地合一實價課稅新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用；換句話說，購屋如果是為了短期投資那必然不利，如果是打算長期持有或自住使用，在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。

除了稅制因素之外，原本預期會影響明年房市的，還有1月中登場的總統選舉，但目前看來，翻盤機率不大，專家分析，只要選舉結果符合多數人的預期，那政治性的干擾在選後就會落幕，屆時市場可望利空出盡。

干擾因素減少後，後續房市表現將會回歸基本面，回到「好房賣好價、平房賣平價」的單純情況，如今正是自住客進場購屋好時機，不妨靜下心來好好挑選適合自己的物件。

有土斯有財 硬資產當道

專家分析，台灣房價近40年來，一路向上，即便是偶爾進入盤整格局，蓄積能量後又會繼續上攻，最主要的原因就是台灣地狹人稠，可供開發的土地原本就很有限，華人社會中「有土斯有財」的觀念又根深蒂固，短期內沒有改變的可能。

自2008金融風暴之後，全球金融商品的價量表現一團混亂，房地產這類型的「硬資產」成為顯學，畢竟房地產終究可以自住、出租，也能傳世給子孫。整體來說，台灣房市沒有繼續大壞的可能。


新聞來源:聯合新聞網